黑龙江出台新规禁止“背个银行”拿地,,土地调控政策还在深化

黑龙江出台新规

  中房报记者 李燕星 王迎超 高中华｜北京、哈尔滨报道

  土地调控政策还在深化。

  11月29日，黑龙江省住房和城乡建设厅、黑龙江省自然资源厅、黑龙江省地方金融监督管理局、中国人民银行哈尔滨中心支行、中国银行保险监督管理委员会黑龙江监管局、中国证券监督管理委员会黑龙江监管局6部门联合印发《关于进一步加强全省房地产市场监管的通知》（黑建规范【2019】10号）（以下简称“监管通知”），针对加强房地产开发企业信用评价、严格审查房地产开发企业购置开发土地资金、完善土地出让条件、完善项目出让资本金制度四个方面定了“新规矩”。

  其中，在严格房地产开发企业购置开发土地资金方面，规定各地要建立开发购地资金审查制度，确保房地产开发企业使用合规自有资金购置开发项目用地。具体措施为，参加建设用地招拍挂之前，房地产企业必须提交一份承诺书，承诺土地购置资金是合规自有资金，其来源不属于金融贷款、资本市场融资等，且其土地购置资金来源一旦被自然资源部门及相关金融部门核查不符合要求，则会被取消土地竞买资格，且两年内不得参加土地招拍挂。2020年1月1日以后获得土地开发权的房地产开发项目，将全面实行项目资本金监管制度。

  相比近两年全国各地其他城市针对房企在购地资金方面的规定，黑龙江的这一新规可谓更“辣”，而此举也是全国各地严防高杠杆拍地、高地王出现的一个切面。

  买地须用自己的钱

  通知要求，各地市要建立开发购地资金审查制度。房地产开发企业在参与商品住房开发建设用地招拍挂前要提交承诺书，承诺土地购置资金是合规自有金，其来源不属于金融贷款、资本市场融资等，并载明如承诺不实则自愿放弃开发用地中标资格。经核查发现房地产开发企业购置土地资金不符合要求的，由自然资源部门取消土地竞买资格，两年内禁止企业参加土地招拍挂。中国房地产报（

黑龙江出台新规 什么新规？新规具体内容是什么？

近日，黑龙江省住建厅、省也就各类资源厅等六业务部门近日联手正式发布《讨论近一步加大全省算房产加强市场监管的通知内容》（上述以下简称 《通知内容》 ）。《通知内容》表示，算房产合作开发企业本身拿地需使用时合规实有后续资金，后续资金综合网络不为贷款中或融资等。

《通知内容》提出要求，算房产合作开发企业本身在中来所有的商品保障性住房合作开发建设中用地招拍挂时要申请提交做出承诺书，做出承诺土地上置办后续资金是合规实有后续资金，其综合网络不是金融业贷款中、后续资金目前市场融资等，并载明如做出承诺捏造则自愿地决定放弃合作开发用地中标后续资金。

并直言，各自容然各类资源业务部门则将会同公安紧密相关金融业业务部门，对算房产合作开发企业本身置办土地上后续资金综合网络进行严格的标准调查核实，若调查核实发现3不相符合合提出要求，由也就各类资源业务部门已取消土地上竞买后续资金，并在两年内全面禁止企业本身不参加土地上招拍挂。

不仅如此，《通知内容》意见，2020年1月1日时候得到土地上合作开发权的算房产合作开发新项目，在改造工程新项目成绩《建筑外观改造工程施工单位特别许可证》不过正式启动新项目资本方金监管方，参照成功完成改造工程成功的基础、成功完成改造工程基本框架基本结构、改造工程竣工验收备案信息三个其他节点，和1已支付新项目资本方金的40%、40%、20%，并切实保证已支付后续资金用于新项目建设中及共同经营管理方面。

而在2019年1月1日时候得到土地上合作开发权的新楼盘，算房产合作开发企业本身直接申请新建所有的商品房预售活动的，由多层楼房改造工程人的形象进度情况需超过封顶，高层领导楼房改造工程人的形象进度情况需超过总层数的中投之二，不准予预售活动。

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黑龙江出台新规具体原因内幕为什么最新动态的讨论

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