说说租房子的烦心事,,2016年12月12

租房时有哪些烦心经历

总算和房东谈好一切就绪，因为AB先开始上班，所以AB先进去住了，房子里只有3张床，两张双人床，一张旧的二手单人床，本来默认的是AB住两张双人床，我住单人床，C再买张床，钱均摊，我想在学校待两天，等上班前一天再去出租房，周一就要上班，今天竟然得知B收拾双人床发觉它是空心的，并且上边虚虚掩着的垫子太脏，有姨妈血，所以把垫子扔了，把空心的床留给我了。也就是说我明天要么自己解决这个问题要么睡地上。

租房烦心事：空调坏了，维修费该由谁来出？

原标题和内容：租房客开心事：电风扇坏了，修理费该由谁来出？

现在的可以出租新建房屋大部分都全装全配，电风扇、清洗衣服机、热水器、电冰箱等都也会少，租房客也能拧包入住。但在方便快捷的另外，也带来什么一个核心问题，可是可能在租房客这段期间所有电器出现明显了故障原因，该由谁来承当修理工作费及呢？

2016年12月12日，孟某从宣某处承租了一间小卧室，两队合作协议《新建房屋长期租赁合同协议》。

两队协议约定租赁期为半年，月租金1500元/月，退押金为一个月月租金。合同协议满后孟某还清各项费及并将屋子里各种设施其他设备以很好目前状态取回宣某，如屋子里各种设施其他设备由缺损，屋子里有保留费及执行结案清和卫生未集中清扫，宣某有权在退押金里扣掉等。

2017年6月17日，孟某将新建房屋已支付给宣某，并提出要求宣某应退还退押金。可是，宣某在以及接收新建房屋时，发现3孟某并未将清洁打扫干净清洁且屋子里电风扇受损了，便被拒绝应退还退押金。

两队数次协商处理未果，孟某遂告至鼓楼人民法院。

原告孟某原告人民法院一审判决被告方宣某应退还原告退押金1500元；被告方宣某应退还多收费的电费价格44.5元；被告方宣某赔偿费原告因请假两天结果产生的巨大损失250元及坐出租车费17元。

而被告方宣某则辩称，原告取回新建房屋未及时集中清扫干净清洁，满口答应被担保人洁费100元；水、电费价格尚有71元执行结案清；房间内电风扇坏了，修理费1100元应由原告承当；1500元退押金扣掉上述1费及后可应退还给原告。44.5元电费价格答应应退还原告。

遭遇原被告方的这个说法，人民法院又会如何去认定有效呢？

人民法院事实上，两队也应参照合同协议协议约定同时不履行她的责任和义务。讨论电风扇修理基本费用否也应从退押金中扣掉这一争议话题媒体关注，被告方宣某先陈述“需要更换了一台2手电风扇”，后的又陈述“需要更换了无限压缩机”，中间陈述不尽相同致，故人民法院对电风扇

修理费及1100元再次发生是真实性和前提性人民法院未作证明力。

人民法院事实上，电风扇是案涉新建房屋内的各种设施，被告方也是可以出租人，有基本保证案涉新建房屋另设施综合性能完整无损、可使用时的责任和义务。被告方广泛认可人员提供给原告的系2手电风扇，其想要购买时间……、保修服务最长期限等与质量水平其它相关的核心问题皆无据。如将该2手电风扇的质量水平基本保证责任与义务但是加于承租人，必然的结果有悖不公平；而，人民法院赔偿责任原告承当电风扇修理费及100元，被告方可从退押金中扣掉。

讨论内部清洁费、精神损失费及交通出行费也应如何去认定有效，人民法院事实上，根据上述原告孟某申请提交的确凿的证据，其已支付案涉新建房屋时已集中清扫完，但存留了少许砂糖物件张案涉新建房屋内，仍需被告方清扫，故人民法院赔偿责任部分支持内部清洁费20元。

而对水、电费价格尚有71元执行结案清，原告答应该费及从退押金中扣掉，人民法院对其部分支持。讨论原告反对的精神损失费及交通出行费，或因法规参照，人民法院未作部分支持。

综上，被告方宣某应应退还原告孟某退押金1500元、多收费的电费价格44.5元，扣掉原告应生活负担的如水电费71元、日常保洁费20元、电风扇修理费100元。结果，人民法院一审判决被告方宣某给付原告孟某1353.5元。

庭长提醒注意，租户在出租房新建房屋的当，以下几点要检査下面新建房屋的其它相关其他设备你是否有受损，有受损的话，见状就该和二房东进行谈判交涉。可以出租人即当在长期租赁这段期间长期保持长期租赁物合乎协议约定的实际用途，可以出租人对长期租赁物领导责任修理的责任和义务。另外，承租却作为长期租赁物的占了人，也也应妥当取回长期租赁物。

本报讯 宁法宣 扬子日报/扬眼记者采访 万承源 

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