我爱我家操纵租金是怎么回事_是如何操纵租金的,,我爱我家操纵租金是怎

我爱我家操纵租金是怎么回事?是如何操纵租金的?前段时间关于房租暴涨的事情是引起各大城市纷纷出台相关政策，近日租房平台我爱我家被曝光因为操纵租金被北京市发改委调查了！

我爱我家操纵租金是怎么回事

9月11日消息，网传北京市发改委于9月10日上午，就我爱我家涉嫌利用垄断操纵租金一事，对北京公司展开调查，我爱我家北京公司的三四位重点员工的个人电脑和手机被当场查验。我爱我家方面回应称，消息不实，发改委检查我爱我家属行业例行交流的常态。

网传发改委调查我爱我家消息传出后不久，记者向我爱我家品牌负责人进行了求证。我爱我家品牌负责人承认发改委对北京公司进行检查一事，同时表示发改委对包括链家、自如在内的十余家住房租赁企业都进行了例行检查，但对于网传我爱我家员工手机电脑当场被查验一事，表示“不太清楚”。

随后，我爱我家于晚间发布关于某网站发布不实消息的声明称，9月11日某网站发布的“我爱我家涉嫌垄断操纵租金”相关消息不属实，并表示政府相关部门于近期对多家租赁经营机构进行了走访和调研，属行业例行交流的常态。此外，我爱我家方面还表示，支持并拥护政府相关部门对行业和企业的监督管理，乐见行业健康规范发展。

据了解，网媒于9月11日发布了“我爱我家涉嫌垄断操纵租金”相关消息，报道称一位不愿具名的我爱我家内部人士向其透露，北京公司的三四位重点员工的个人电脑和手机被发改委当场查验。

消息称，此次发改委的检查，主要针对我爱我家是否和房地产中介协会、竞争对手以及友商之间存在价格上的串通，以及在租金方面是否存在发布虚假信息的行为进行调查取证。然而此次的调查工作是否和转租公租房一事有关，尚未有确定信息。

11日晚间，我爱我家发布声明称，相关消息不属实。我爱我家表示，近期政府相关部门对多家租赁经营机构进行了走访和调研，属行业例行交流的常态。

但是这两年房租上涨问题有些不同，因为涨价幅度太大了。以前每年上涨5%的幅度算是行规，但是今年一套房租金动辄上涨20%的情况却很常见。　如果站在中介和房东的角度去看，好像也不足为奇——每年7-8月份都是大学毕业季，这个时候找房和租房的需求很大，一贯是租金上涨的季节。

根据链家的统计，2018年前7个月，北京租金指数同比上涨10.7%，略高于2015年和2017年涨幅，低于2016 年涨幅。看起来好像还可控，但实际上在外来人口密集区，就出现了低端房租大幅上涨的情况，有很多地方的租金直接涨了50%甚至是100%，明显有人在恶意炒作租金。

房价稳住了，房租为什么突然飙升?几乎所有的分析，都指向了方兴未艾的“长租公寓”行业。

8月17日，“我爱我家”副总裁胡景晖在电话会议中表示：以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，人为抬高收房价格，而且这些长租公寓重装修、N+1出租模式加剧了租房价格上涨，长租公寓企业一味满足资本市场的胃口，现在发展严重跑偏了。

随后，胡景晖遭遇到了业内和公司的双重压力。据称，他被公司负责人谈话4个小时，随后愤而宣布辞职。与此同时，这场舆情也受到了北京官方的重视!

近期，包括自如、我爱我家在内的长租公寓运营商被推上舆论的漩涡。对此，北京有关部门紧急出手，严厉打击行业里存在的违法违规行为，并要求涉事运营商进行整顿，否则将重罚。

近期，“长租公寓运营商抬升租金”引发舆论关注。针对媒体关于个别住房租赁企业哄抬租金抢占房源的报道，北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门于8月17日集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，明确指出住房租赁企业不得恶性竞争推高房租。北京市房地产中介协会也于8月19日召开座谈会，相寓、自如、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业参会，表示未来将拿出共计12万套房源投向租赁市场，以不涨价的方式平抑此前已经波动的租金水平。

我爱我家是如何利用长租公寓操纵租金的

“出租公寓”的故事除了官方支持、金融财税的支持外，还有线下线上的打通，以及未来发展出新社交、新网购的可能性。所以，这个领域完全有可能诞生一系列“独角兽”，甚至可能孕育出美团、滴滴、阿里、腾讯的竞争对手，也说不定。而且：长租公寓可以有预收款(押金和预付的房租)，现金流会非常好，这些钱又可以干很多事情。

但问题是，资本是嗜血的。拿了风投钱的企业，会加倍嗜血。他们关注的是公司的估值，是一夜暴富，至于社会责任则是不大考虑的。所以，无论是在争夺市场份额阶段，还是市场稳定阶段，都会推高房租。争夺市场份额阶段，需要用高房价引诱业主签约(上涨的部分归业主);市场稳定阶段，则可能出现“串谋型垄断”以获取高额回报(上涨的部分归长租企业)。

因此，官方对于“长租企业”的鼓励一定要适可而止，力度过大必然导致“资本炒房租”，最终全面提高房屋租金，降低城市竞争力，让老百姓民怨沸腾

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橙山网（Csnd.net）简评：近日租房平台我爱我家被曝光因为操纵租金被北京市发改委调查了！,我爱我家操纵租金是怎么回事_是如何操纵租金的

第 2 页 2018年9月全国房租排行榜

城市名称 省份  平均租金(元/月/㎡) 环比上月 同比上年

1 北京  北京  92.33          +2.63% +21.89%

2 长春  吉林  26.45          +3.39% +17.51%

3 成都  四川  32.38          +0.45% +30.98%

4 重庆  重庆  29.83          +0.57% +26.44%

5 长沙  湖南  28.67          +1.26% +17.30%

6 福州  福建  36.22           --   +12.79%

7 贵阳  贵州  26.08          +3.04% +23.10%

8 广州  广东  53.05          +2.92% +21.64%

9 哈尔滨 黑龙江 35.05          -2.51% +20.21%

10 合肥 安徽   27.37          +0.87% +24.04%

11 呼和浩特 内蒙古 23.35        +2.01% +18.54%

12 海口 海南  34.60           +0.54% +16.77%

13 杭州 浙江  53.89           +2.54% +11.88%

14 济南 山东  28.76           +1.60% +13.95%

15 昆明 云南  27.83           +2.02% +18.87%

16 拉萨 西藏  28.18           +0.34% +2.70%

17 兰州 甘肃  29.20           +2.14% +7.70%

18 南昌 江西  23.79           +2.35% +11.03%

19 南京 江苏  44.60           +3.24% +12.23%

20 南宁 广西  29.66           +2.31% +20.82%

橙山网（Csnd.net）简评：

我爱我家操纵租金是怎么回事?是如何操纵租金的?前段时间关于房租暴涨的事情是引起各大城市纷纷出台相关政策，近日租房平台我爱我家被曝光因为操纵租金被北京市发改委调查了！

我爱我家操纵租金是怎么回事

9月11日消息，网传北京市发改委于9月10日上午，就我爱我家涉嫌利用垄断操纵租金一事，对北京公司展开调查，我爱我家北京公司的三四位重点员工的个人电脑和手机被当场查验。我爱我家方面回应称，消息不实，发改委检查我爱我家属行业例行交流的常态。

网传发改委调查我爱我家消息传出后不久，记者向我爱我家品牌负责人进行了求证。我爱我家品牌负责人承认发改委对北京公司进行检查一事，同时表示发改委对包括链家、自如在内的十余家住房租赁企业都进行了例行检查，但对于网传我爱我家员工手机电脑当场被查验一事，表示“不太清楚”。

随后，我爱我家于晚间发布关于某网站发布不实消息的声明称，9月11日某网站发布的“我爱我家涉嫌垄断操纵租金”相关消息不属实，并表示政府相关部门于近期对多家租赁经营机构进行了走访和调研，属行业例行交流的常态。此外，我爱我家方面还表示，支持并拥护政府相关部门对行业和企业的监督管理，乐见行业健康规范发展。

据了解，网媒于9月11日发布了“我爱我家涉嫌垄断操纵租金”相关消息，报道称一位不愿具名的我爱我家内部人士向其透露，北京公司的三四位重点员工的个人电脑和手机被发改委当场查验。

消息称，此次发改委的检查，主要针对我爱我家是否和房地产中介协会、竞争对手以及友商之间存在价格上的串通，以及在租金方面是否存在发布虚假信息的行为进行调查取证。然而此次的调查工作是否和转租公租房一事有关，尚未有确定信息。

11日晚间，我爱我家发布声明称，相关消息不属实。我爱我家表示，近期政府相关部门对多家租赁经营机构进行了走访和调研，属行业例行交流的常态。

但是这两年房租上涨问题有些不同，因为涨价幅度太大了。以前每年上涨5%的幅度算是行规，但是今年一套房租金动辄上涨20%的情况却很常见。　如果站在中介和房东的角度去看，好像也不足为奇——每年7-8月份都是大学毕业季，这个时候找房和租房的需求很大，一贯是租金上涨的季节。

根据链家的统计，2018年前7个月，北京租金指数同比上涨10.7%，略高于2015年和2017年涨幅，低于2016 年涨幅。看起来好像还可控，但实际上在外来人口密集区，就出现了低端房租大幅上涨的情况，有很多地方的租金直接涨了50%甚至是100%，明显有人在恶意炒作租金。

房价稳住了，房租为什么突然飙升?几乎所有的分析，都指向了方兴未艾的“长租公寓”行业。

8月17日，“我爱我家”副总裁胡景晖在电话会议中表示：以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，人为抬高收房价格，而且这些长租公寓重装修、N+1出租模式加剧了租房价格上涨，长租公寓企业一味满足资本市场的胃口，现在发展严重跑偏了。

随后，胡景晖遭遇到了业内和公司的双重压力。据称，他被公司负责人谈话4个小时，随后愤而宣布辞职。与此同时，这场舆情也受到了北京官方的重视!

近期，包括自如、我爱我家在内的长租公寓运营商被推上舆论的漩涡。对此，北京有关部门紧急出手，严厉打击行业里存在的违法违规行为，并要求涉事运营商进行整顿，否则将重罚。

近期，“长租公寓运营商抬升租金”引发舆论关注。针对媒体关于个别住房租赁企业哄抬租金抢占房源的报道，北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门于8月17日集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，明确指出住房租赁企业不得恶性竞争推高房租。北京市房地产中介协会也于8月19日召开座谈会，相寓、自如、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业参会，表示未来将拿出共计12万套房源投向租赁市场，以不涨价的方式平抑此前已经波动的租金水平。

我爱我家是如何利用长租公寓操纵租金的

“出租公寓”的故事除了官方支持、金融财税的支持外，还有线下线上的打通，以及未来发展出新社交、新网购的可能性。所以，这个领域完全有可能诞生一系列“独角兽”，甚至可能孕育出美团、滴滴、阿里、腾讯的竞争对手，也说不定。而且：长租公寓可以有预收款(押金和预付的房租)，现金流会非常好，这些钱又可以干很多事情。

但问题是，资本是嗜血的。拿了风投钱的企业，会加倍嗜血。他们关注的是公司的估值，是一夜暴富，至于社会责任则是不大考虑的。所以，无论是在争夺市场份额阶段，还是市场稳定阶段，都会推高房租。争夺市场份额阶段，需要用高房价引诱业主签约(上涨的部分归业主);市场稳定阶段，则可能出现“串谋型垄断”以获取高额回报(上涨的部分归长租企业)。

因此，官方对于“长租企业”的鼓励一定要适可而止，力度过大必然导致“资本炒房租”，最终全面提高房屋租金，降低城市竞争力，让老百姓民怨沸腾

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