50城卖地2万亿    如何看待房价问题,,让很多人望而却步。前

原标题：50城卖地2万亿    如何看待房价问题

现在的房价被人炒的高到离谱，让很多人望而却步。前段时间北京出现一个网红地下室，长什么样?为何一个地下室能卖到1015万，真是太吓人了。最近房价还会往上涨吗？ 同比上涨35.3%，其中25个城市为三四线城...

橙山网消息     现在的房价被人炒的高到离谱，让很多人望而却步。前段时间北京出现一个网红地下室，长什么样?为何一个地下室能卖到1015万，真是太吓人了。最近房价还会往上涨吗？

同比上涨35.3%，其中25个城市为三四线城市；拿地超200亿房企达19家

今年以来，房企拿地积极，全国热点城市土地市场成交火热。中原地产数据显示，截至7月23日，仅统计招拍挂市场的权益拿地金额，50家房企拿地合计金额高达10940亿元。同时，50个热点城市卖地超过2万亿元。业内人士分析认为，全国多城市土地成交依然处于高位。大量房企进入三四线城市拿地，在一定程度上推动了热点城市的土地销售额创历史同期纪录。

三四线城市土地市场活跃

2018年，尽管全国多地房地产调控持续收紧，但土地市场依旧火热。据中原地产数据显示，截至7月18日，全国热点城市土地市场继续成交集中，50个热点城市卖地超过2万亿元，同比上涨达35.3%。其中，50个城市中有25个城市是三四线城市。

从中原数据可以看出，杭州、重庆和北京位列卖地出让金前三名。其中，杭州土地出让金收入达1987.27亿元，同比上涨149.28%；重庆高达943.36亿元，同比上涨26.75%；北京达到826.72亿元，同比下降29.29%。

除上述三个城市外，郑州、天津、武汉、成都等13个城市卖地超过500亿元。此外，卖地超过200亿元的城市有39个，包括佛山市、常州市等18个三四线城市。

另据诸葛找房数据显示，2018年上半年，全国国有土地使用权出让收入26941亿元，同比增长43%，增速比上年同期扩大9个百分点，国有经营建设用地共成交33837宗，成交土地面积为110864万平米。

对今年的土地市场，中原地产首席分析师张大伟分析认为，全国多城市土地成交依然处于高位，特别是一、二线城市，房企对住宅类土地拿地积极性较高。其中出现流标的地块有多重复杂的属性。

不过，最近信托等资金监管严格，也导致房地产企业对地块总价较高的地块相对谨慎。但近期，三四线城市土地市场明显活跃，大量的房企进入三四线城市拿地，也在一定程度上推动了热点城市的土地销售额创历史同期纪录。

中型房企积极抢地

虽然2018年房地产行业资金链明显收紧，但房企拿地金额不降反升。

据中原地产研究中心统计数据显示，截至7月23日，房企拿地数据依然积极，仅统计招拍挂市场的权益拿地金额，50家房企拿地合计金额高达10940亿元，其中拿地超过200亿的房企就多达19家。

中原地产研究中心数据显示，碧桂园、恒大、保利等公司权益拿地总价居于前列。

截至7月23日，碧桂园拿地366块，权益规划建筑面积达到4365.98万米，权益拿地总价达到1086.03亿元，拿地均价为2487元/平米，无论拿地数量、规划面积和拿地总价，碧桂园均位于榜首。

恒大权益拿地金额位于第十，但公司拿地楼面价格仅为1880元/平米，为该50城拿地楼面价最低位，下沉三四线城市趋势较为明显。

对此，张大伟表示，大量的中型标杆房企积极抢地，特别是从500亿冲刺1000亿，1000亿冲刺2000亿的第二梯队房企，成为抢地的主流企业。

不过，在张大伟看来，随着调控持续，部分城市房地产调控已开始影响房企销售，发债等渠道也可能继续收紧。

在这样的背景下，2018年下半年大部分房企对土地市场的热度逐渐降低，土地市场的溢价率也会有所降低，以北京为例，2017年北京土地平均溢价率是24%，目前已回落至13%。

70城房价出炉   

17日，国家统计局公布6月份70个大中城市房价，数据显示新房销售价格环比涨幅最大的城市是海口，环比上涨3.9%；而同比涨幅最大城市为丹东，同比涨幅高达15%。郑州新建商品住宅价格环比涨幅1.8%，二手房同比下跌2.2%。

郑州新建商品住宅价格 环比涨幅1.8%

国家统计局17日公布的70个大中城市房价数据显示，6月份， 64个城市的新建商品住宅销售价格环比上涨，比5月份增加6个。6月份新房销售价格环比涨幅最大的城市是海口，环比上涨3.9%；而同比涨幅最大城市为丹东，同比涨幅高达15%。

15个热点城市新建商品住宅销售价格涨跌互现。

其中，新建商品住宅销售价格方面，环比下降的城市有2个，比上月减少3个，最大降幅为0.2%；持平的3个，增加2个；上涨的10个，增加1个，最高涨幅为3.6%。从同比看，下降的城市有7个，比上月减少1个，最大降幅为2.2%；上涨的8个，增加1个，最高涨幅为5.3%。环比涨幅最大的城市为济南，环比上涨3.6%；同比涨幅最大的城市为成都，同比上涨5.3%。

郑州新建商品住宅销售价格环比涨幅为1.8%，北京、上海环比均持平，深圳环比上涨0.3%，广州涨幅1.9%。

多城市二手房涨幅低于新房

二手房市场变化方面，数据显示，6月份，一线城市二手住宅价格广州、深圳领涨，环比涨幅均为0.3%。此外，北京二手房价格环比上涨0.1%，上海则环比下跌0.3%。从同比看，北京下跌4.6%，上海下跌2.5%，广州上涨1.7%，深圳上涨5.6%。广州的涨幅仅次于深圳。

郑州二手房环比上涨了0.5%，同比下跌了2.2%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析说，从一二手房的价格走势可以看出，一手房的价格拉升力度明显大于二手房，这也说明了一点，即当前一手房的限价政策过程中，其实有很多新的问题。比如说部分地王项目即便是限价，但是管控也会弱于以前，这样价格容易反弹。而从二手房的角度看，其实也说明了一点，部分房东可能为了加快置换，所以会有类似的降价或者说适当减少涨价幅度的做法。

有业内人士表示，在新房限价的影响下，更多购房者也倾向于新房市场，这也加速了多地二手房市场降温。

未来控制房价的任务依然较重

严跃进认为：“从当前房价指数来说，环比和同比增幅都在扩大，且二三线城市均出现了上涨，这也说明房价上涨的动力还是比较强的，控制房价的任务依然较重。一方面这说明当前市场交易还不错，所以量高会推高价格上涨；另一方面是当前部分高端楼盘重新进入市场，所以价格会反弹。”

在他看来，单纯希望房价下跌等想法并不务实，未来要设定一个价格涨幅区间，有助于房地产市场的价格稳定。从后续来说，三季度住建部房地产市场的督查会强化，也有助于对全国部分重点城市房价形成抑制和打压效应。

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