个人房贷破20万亿 [热事件],,为了有更安稳的生活，

原标题：个人房贷破20万亿 [热事件]

房价一天天上涨，买房已经成为大多数年轻人心中的痛。为了有更安稳的生活，很多年轻人都会咬咬牙，承受着巨大的压力来买房，据数据显示，如今个人房贷破20万亿，来看看中国年轻人被房贷压成什么样了。房贷 住房对于人...

房价一天天上涨，买房已经成为大多数年轻人心中的痛。为了有更安稳的生活，很多年轻人都会咬咬牙，承受着巨大的压力来买房，据数据显示，如今个人房贷破20万亿，来看看中国年轻人被房贷压成什么样了。

房贷

住房对于人们的重要性不言而喻，但房价却让房子变成了最大的奢侈品，年轻人在房价下成为了为房子服务的奋斗青年，它到底给了不同人群多大的压力。房贷对于大多数家庭的压力是巨大而长期的，因为房贷，月光族越来越多，负债率越来越高，从年轻人至中年人都为房子愁破了头皮。

号称“宇宙第一大行”工商银行，2018年上半年累计净利润达1604.42亿元，高居榜首。2018年上半年净利润超过1000亿的上市公司仅有4家，均为上市银行：工商银行、建设银行、农业银行、中国银行。

值得一提的是，730家创业板上市公司的净利润总和为544.76亿元，仅为工商银行净利润的34%。除了异常强劲的赚钱能力，银行给予房地产行业的贷款，更牵动着众人的眼球。

房地产直接贷款超25万亿

面对史上最严调控，商业银行与房企的关系是否已经“全面瓦解”？从26家涉房贷款的最新数据看，2大行业的关系似乎仍是“你侬我侬”。

据Wind数据统计，2018年上半年，26家上市银行的涉房贷款合计达25.52万亿元，较2017年年底的23.85万亿元增长了1.67万亿元，半年时间的增幅为7.02%。

银行涉房贷款主要是2方面，一是与房地产直接相关的贷款，包括个人住房贷款、房地产企业开发贷款等；二是以房地产作为抵押物的其他贷款，包拪地方政府及其他非房地产企业以土地或房产作为抵押物获得的银行贷款。

房贷压力

6家上市银行半年报披露了，最新的房地产直接贷款数据：截止2018年上半年，26家上市银行对房地产公司类贷款余额为4.82万亿，增幅为8.25%；个人住房贷款余额为20.7万亿，增幅为7.52%。

虽然总额继续上升，但商业银行对于涉房贷款愈发谨慎：开发贷根据调控要求，服务于重点企业、重点地区；按揭贷则明确强调，向刚需倾斜。

房地产开发贷逼近5万亿

2018年以来，市场普遍预测商业银行与房企的亲密度下降，但房地产企业的开发贷的数据却给出了真相。

据Wind数据，截至2018年中期，26家上市银行对房地产企业开发贷款余额合计4.82万亿元，较2017年年底的4.57万亿元增加了2523亿元，意味着26家上市银行开发贷总额正在逼近5万亿元。

其中，五大国有银行（中、农、工、建、交）的开发贷余额合计达2.7万亿元，占开发贷款总规模的56%。26家上市银行中，多达18家银行的开发贷余额较2017年年末上升，其中10家银行开发贷余额较年初增幅超10%。

其中，成都银行、贵阳银行、上海银行对于房地产开发商最为热情，上半年开发贷增幅均超过30%。

从上市银行的开发贷余额占比来看，上海银行的开发贷余额占公司类贷款总额的比例高达22.72%，且较年初提升了2.23个百分点。

5大国有银行中，中国银行最为激进，开发贷余额为8629.48亿元，占公司类贷款总额比例达12.2%，占比较年初仍在提升。其他4大行的开发贷占比均不高，在5.5%-8%之间。业内人士表示，近年来，上市银行的开发贷抵质押率有所下降，意味着其对应的风险或许有所上升。

个人房贷，突破20万亿！

26家上市银行的涉房贷款，个人住房贷款的规模远远高于地产商的开发贷，而且在银行的贷款业务中占据最重要的位置。

据Wind数据，截止2018年6月30日，26家上市银行的个人住房贷款余额合计为20.7万亿元，较2017年年底的19.28万亿元，继续增长1.42万亿元，增幅为7.38%。

其中，5大国有银行占据了个人放贷市场的半壁江山，截止6月30日，5大行的个人住房贷款余额共计16.41万亿，占26家上市银行总规模的79%。

个人房贷余额最低的系宁波银行，仅为12.29亿元，与位列第一位的建设银行，相差3660倍。从房贷余额增长情况来看，26家上市银行中，23家银行的个人房贷余额较2017年年末上升，仅民生银行一家的房贷余额下滑，其中11家银行个人房贷余额较年初增幅超10%。

总体来看，2018年上半年，上市银行对于个人房贷的热情只增未减，这与房贷利率不断上涨密切相关。

融360大数据研究院发布的《2018年7月中国房贷市场报告》显示，2018年7月份，全国首套房贷款平均利率为5.67%，相当于基准利率1.157倍，已连续上涨19个月；同比去年7月份首套房贷款平均利率4.99%，上升13.63%。

银行报表中的不断增长的个人房贷另一面，是不断攀升的居民杠杆率。2015年末，中国居民部门贷款占GDP的比重仅为39.9%，与日本71.9%和美国80.9%的居民杠杄率相比仍然较低。据平安证券估算，2016年中国居民部门杠杄率或将升至45.5%。

另外，上财高等研究院测算，截至2017年，我国家庭债务与可支配收入之比高达107.2%，已超过美国水平，更逼近美国金融危机前峰值。

上财高等研究院警示：家庭债务已逼近家庭部门能承受的极限，中国很多家庭已处于入不敷出的状态，家庭流动性已到了命悬一线的地步。居民杠杆率迅速攀升、家庭债务不断增加，个人住房按揭贷款的大幅增长可谓功不可没。

橙山网（Csnd.net）简评：为了有更安稳的生活，很多年轻人都会咬咬牙，承受着巨大的压力来买房，据数据显示，如今个人房贷破20万亿，来看看中国年轻人被房贷压成什么样了。房贷 住房对于人...房价一天天上涨，买房已经成为大多数年轻人