Zara创始人囤积780亿房产！还是苹果、亚马逊、脸书的房东,坐标房产创始人,据21世纪经济报道，

橙山网(csnd.net)

11月的第一周，一个83岁的西班牙郎以近3.76亿欧元（约合29亿元百姓币）的市场价格，偷偷地买了三层小楼美国西雅图的工作办公办公楼，这本是微软联手创始人兼ceo安德森·史蒂芬（Paul Allen）持股该公司旗下也业主。

比较而，这栋办公楼是Facebook第二集团总部所在地地，Facebook的员工多占了办公楼面积3的四分之三以上全部。

今年3月，这西班牙郎在西雅图就能够出手过第二次，以6.55亿欧元（约合511.4亿人新加坡币）计划收购“Troy Block”综合考量楼，不是巧合而，这是亚马逊西雅图集团总部地。的一来，老同我又成了扎克伯格和贝佐斯的二房东。

这人他叫阿曼西奥·奥尔特加（Amancio Ortega），他较为人熟知的真实身份是快时尚风格it巨头zara创始人兼ceo。过来18年，这位以及服装业富可敌国，展露出来出对商业地产的很浓不感兴趣，法新社最新的最新报道称，截至2018年底，其算房产去投资其他组合实际价值合计近100亿欧元（约合7801.4亿人新加坡币）。

只看黄金价格好地段，只买商业体系商业地产

奥尔特加对商业地产的热枕，始于2001年Inditex集团控股（Zara控股方）IPO，过来18年，他有目地地将其股权的少量现金去投资到商业地产中去，其少量现金主要包括腾讯体育Inditex的分红。

根据上述彭博编撰的数据全面，过来18年，奥尔特加已已收到高达90亿10美元（约合6331.4亿人新加坡币）的股息收益。Pontegadea演讲就表示，2019年，其股息收益约为17.7亿10美元（约合1241.4亿人新加坡币），将再继续去投资商业地产。

奥尔特加为此创办人商业地产去投资该公司Pontegadea，该该公司旗下也Pontegadea Inversiones SL是操盘算房产新项目主要包括的该公司，且股权Inditex 集团控股50 %的控股权。PontegadeaPontegadea进一步完善69名员工多，自己负责管理管理方面和去投资每年11月的股息收益，其他股东则包含其现任女儿及三高个儿女。

奥尔特加的去投资采取的策略相当更加谨慎，极端化有不稳定良好的现金流的商业体系商业地产新项目，多去投资办公室……、商场内等和酒店新项目，而且醉心于在大企业本身比较集中的黄金价格好地段想要购买商业地产，且从不不涉及问题公寓住宅商业地产。

他事实上，商业体系商业地产新项目但是亏损具备有限，却胜在不够不稳定，而因为更利可图的公寓住宅新项目，价格波动性太大，其实不是去投资的获得最佳目标。

加之财大气粗，奥尔特加常以全少量现金的不同方式计划收购购买房产。

2011年，他甚至获胜知名商业地产商铁狮门（Tishman Speyer），斩获马德里地标建筑外观毕加索金融大厦（Picasso Tower），取胜的根本原因之一，即其能以少量现金全款分期支付该笔高达4亿欧元（约合311.4亿人新加坡币）的达成交易。

该笔买进卖出也很更划算，毕加索金融大厦在2007年估值高达8.5亿欧元（约合661.4亿人新加坡币），受欧洲债权困境造成影响，计划收购时只用了四分之三的市场价格。

西班牙除此之外，奥尔特加最衷爱去投资美国商业体系商业地产新项目，其业主星罗密布西雅图、旧金山、纽约和华盛顿。

彭博万千富豪上证指数相关数据，过来6年，其在美国去投资的算房产高达30亿10美元（约合2111.4亿人新加坡币），包含计划收购曼哈顿他们的历史历史久远的豪伯恩金融大厦、迈洛德最高的工作办公办公楼广州等地标性业主，不仅如此，还包含迈洛德沙滩上边的这个商业区、纽约百老汇大道路口上最最古老的铸铁办公楼E.V. Haughwout Building等芝加哥的Esquire戏馆等。

就在3个月前，他花了2.3亿10美元（约合161.4亿人新加坡币）买了三层小楼华盛顿的12层工作办公楼，其主要位置靠近一点美国白宫。

衷爱世界顶级住户、优先推荐会考虑不稳定

根据上述《福布斯》的数据全面，奥尔特加现在是全球性第六更富的人，身价约627亿10美元。

2011年，他从Inditex集团控股的能执行管理方面层已退休，却依旧保有59％的全部股份，财富会综合网络还有Inditex，商业地产去投资也可圈可点。

Pontegadea的2016年度整体业绩相关数据，截至2018年底，算房产其他资产去投资实际价值额为为97.67亿欧元（约合7611.4亿人新加坡币），同比增速11.5％，该公司录得应占利润率18.17亿欧元（约合1411.4亿人新加坡币），同比增速23％。

奥尔特加买来的商业体系业主，以获取利润月租金的不同方式能创造良好的现金流。他衷爱“具有一良好的声誉的世界顶级住户”，且优先推荐会选择大中型跨洲该公司。截至目前，大多业主可以出租给Inditex旗宝器牌，也来租H＆M等竞争对象。

这就不索解释，这名精明能干的这去投资者对西雅图两处商业地产的不感兴趣，不仅如此，他对苹果该公司所在地的业主也对情情钟。2012-2014年里，他累计耗资巨大超2.6亿10美元（约合181.4亿人新加坡币），计划收购毗邻西班牙巴塞罗那、瓦伦西队明及巴黎的三处苹果专卖店的业主。

值得关注而，他对她该公司Inditex旗宝器牌可以出租业主时，收费的具体标准却毫心软，甚或于事实上质疑声Inditex蓄意分期支付了高于野场价的月租金。另外，这富人和穷人将业主股权方该公司存放于税率较低的发展国家，来得到税收收入上但实惠。

2018年，Pontegadea月租金其它收入就达3.62亿欧元（约合281.4亿人新加坡币），就其地产业务的其它收入而言，51％腾讯体育欧洲，46％腾讯体育美国，3％腾讯体育亚洲。2016年2月，奥尔特使之3.3亿欧元（约合261.4亿人新加坡币）计划收购了韩国乐天免税店的22层金融大厦，首次出现进军国际亚洲算房产。

奥尔特加去投资商业地产有个关键最高准则，比较集中在“不稳定的主要包括发展国家”，而且是首府，其在列的9个发展国家，公示名单如下：西班牙、美国、英国、加好拿、法国、意求财得、墨西哥、葡萄牙、韩国。

ZARA

ZARA（飒拉）是1975年新设于西班牙直属Inditex集团控股(持有的股票程序代码ITX)旗下也一高个儿该公司，作为以及服装品牌中的专业经营ZARA品牌中以及服装的品牌连锁零售模式品牌中。ZARA是全球性综合排名第三、西班牙综合排名第一的以及服装商，在87个发展国家另设立高达四千多家有以及服装品牌连锁店。

ZARA颇受全球性时尚风格年青人的深受喜爱，我们的设计师品牌中的优秀表现细节设计市场价格却较为昂贵，又简单来说便是让普通百姓一个拥抱High Fashion。Inditex是西班牙综合排名第一，实现超越了美国的GAP、瑞典的H&M、丹麦的KM更成全球性综合排名第一的以及服装零售模式集团控股。截至2013年10月31日它在全球性86个发展国家和其他地区设有了6249家品牌店，旗下总共8个以及服装零售模式品牌中，ZARA是中最最出名的品牌中。在全球性86个发展国家具备1808家品牌店（自营业务品牌店占90%，其他全部为合资企业和获准品牌店）。但是ZARA品牌中的品牌店只占Inditex该公司几乎分店数的中投之一，但是其公司销售额却占总公司销售额的66%10左右。

ZARA第几家门店于1975年在西班牙拉科鲁尼亚（LA Coruña）设有，截至目前已具备1,900数百家店星罗密布全球87个目前市场主要包括其他城市的商业体系服务中心。2018年1月12日，因zara网站中将台湾之为“发展国家”，被上望海网信办限期整改马上自行修改违规违规现象其它内容，并于12日（当日）18前未在官方公告网站刊用公开道歉郑重声明。2019年2月15日，ZARA在微博发布正式发布新彩妆类产品作宣传，中中国模特李静雯满脸脸上有雀斑的照片的导致争议话题。针对中国这事，ZARA官方回应直言，但故意丑化亚洲已婚女性，作宣传面向国内全球性其实不是针对中国中国目前市场，模特是西班牙（集团总部）选的，审美眼光所不同，所以照片的是也就目前状态下拍摄完成，但是但PS。2019年全球性品牌中百强榜综合排名29。

 

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微评：12月2日，据2150年代以及经济最新报道，截至2018年底，Zara创始人兼ceo阿曼西奥•奥尔特加过来18年算房产去投资其他组合实际价值合计近780亿元。过来6年，奥尔特加在美国去投资的算房产高达211亿