[摘要] 23万元单价学区房双11拍卖被疯抢 每平米23万!这套1949年前的老破小 双11拍卖被疯抢 2019-11-12 07:50:05 镁刻地产 每平米23万！这套1949年前的“老破小”房子，双11拍卖被疯抢 图片来源：阿里
23万元单价学区房双11拍卖被疯抢
每平米23万!这套1949年前的老破小 双11拍卖被疯抢 2019-11-12 07:50:05 镁刻地产每平米23万！这套1949年前的“老破小”房子，双11拍卖被疯抢
图片来源：阿里法拍
5.6平方米，成交总价127.55万元，每平方米折合近23万元！
每平方米单价（23万元）再加2万元，最近爆红的李海就可以在鹤岗买5套70多平方米的新房。而在北京，这只是一间建于1949年前的“老破小”。
两者之间虽没有可比性，但却真实地发生在今年的“双11”期间。11月11日上午，阿里法拍再现23万元单价“学区房”。尽管这个概念在官方已经日渐淡去，但现实中关于“学区房”的“天价”传说从未终止。
推荐阅读：
单价23万元“学区房”再现
图片来源：阿里法拍
北京西城区烂缦胡同一处总面积仅5.6平方米、起拍价47万元、市场估价65万元的“学区房”，11日上午以127.55万元、市场价近2倍成交，折合约22.78万元/平方米。该房产的竞价记录达到了136次，报名人数达29人，4.6万余人次围观。
据每日经济新闻此前报道，在距离此次拍卖2天前，这处房源就已引发近3万次围观，800余人设置了拍卖提醒，但仅1人报名。
图片来源：阿里法拍
从评估报告看，该处房产建成年代为1949年前，目前尚未腾空，房屋实际使用人承诺拍卖成交后一个月腾房。
图片来源：阿里法拍
在阿里法拍网上，这房产所在的烂缦胡同还有一次天价成交记录。2018年7月22日，烂缦胡同131号1幢等3幢、1幢1层1-1房地产以1.04亿元成交，低于市场评估的1.23亿元。
图片来源：阿里法拍
安居客数据显示，烂缦胡同周边皆为每平方米均价10万元+甚至15万元+的住宅区。稍远些的老牌豪宅一瓶和朱雀门，每平方米二手房均价也都在14万元以上。
烂缦胡同周边房价情况（图片来源：安居客）
电商“特价房”真的特价？
据每日经济新闻不完全统计，以北京为例，在11日阿里法拍成交（含流拍）的32套房产中，11套流拍，7套围观超万人次，多个项目竞价超过50次。记者粗略估算，成交的21套房产中，8~9折居多，最低一套在市场价的6.5折左右。
除了烂缦胡同这处房产，当天成交的项目多数未达市场评估价。比如，北京市朝阳区安贞里四区3号楼14层4号房产，起拍价254万元，多达79次竞买之后以343万元成交，而这套房产的市场评估价是363万元。也就是说，最终以9.4折左右成交。
据每日经济新闻此前报道，阿里法拍推出的特价房源皆属于司法拍卖房源，本身一定程度上就低于市场价格，也存在一定风险。
在10月25日放出的首批特价房源中，根据阿里方面的介绍，“房源主要集中在杭州市，覆盖长寿桥小学、高银巷小学、清河实验学校等多所优质小学的学区”。但这11套阿里所谓的“学区房”中，只有长寿桥小学属于杭州小学的“第一梯队”，其他并不是最热门学校。
而当天成交的烂缦胡同这处房产，对应的回民小学等在北京亦不属于“第一梯队”小学。
上述竞拍人士也表示：“烂缦胡同的学区其实在西城来说不算特别突出，现在家长真的太舍得花钱了，不过也许人家就是冲着这个地段投资，或者落户吧。”
与此同时，尽管阿里此前宣称“这批特价房源的起拍价，至少比市场价低3成”，但值得注意的是，这里的低3成，指的是起拍价，多数热门区域的房屋成交价远达不到这个优惠。比如，3万多人围观的杭州市上城区金色家园一套房产，695万元的成交价，约相当于市场价的8.9折。
阿里方面曾表示，整个“双11”期间累计将有上万套特价房拍卖，类型涵盖热门学区房、地铁房、景区房。但从真实情况看，这些所谓的热门“学区房”之类，更多只是个营销噱头。
“也就是跟 双11 捆绑营销，博个眼球，其实没什么实质性优惠。”有房企营销人士向每日经济新闻直言。
(原标题：每平米23万！这套1949年前的“老破小”房子，双11拍卖被疯抢)
(
新闻详细
每100平米23万!“老破小”新房子 双11拍卖活动被疯抢其它内容综合网络：新鲜资讯服务中心
2019/11/12 9:09:00
每一平方米米单价(23万元)再加2万元，最近爆火的李海就也能在鹤岗买5套70150平米方米的房子。而在北京，这只不过是一间建于1949年前的“老破小”。
图文综合网络：阿里法拍
5.6一平方米米，成交楼面价127.55万元，每一平方米米换算成近23万元!
每一平方米米单价(23万元)再加2万元，最近爆火的李海就也能在鹤岗买5套70150平米方米的房子。而在北京，这只不过是一间建于1949年前的“老破小”。
两者的关系虽但可比性，但却最真实地再次发生在今年的“双11”这段期间。11月11日下午2点，阿里法拍再现历史23万元单价“学区房”。但是这概念一在官方公告现在愈发淡去，但现实就是现实中讨论“学区房”的“拍卖出”古老传说不曾中断。
单价23万元“学区房”再现历史
图文综合网络：阿里法拍
北京丰台区烂缦胡同儿一处总面积3仅5.6一平方米米、起拍价47万元、目前市场预计价钱65万元的“学区房”，11日下午2点以127.55万元、目前市场价约2倍成交，换算成约22.78万元/一平方米米。房主产的竞价历史记录超过了136次，参加报名人数规模达29人，4.6两万余300万人次围观。
据每日以及经济新闻消息曾最新报道，在相距这一次拍卖活动2三个月前，这处房源就已导致近3万次围观，800余人设崩塌置了拍卖活动提醒注意，那仅1听人来名。
图文综合网络：阿里法拍
从全面评估官方报告看，该处购买房产建设那年代为1949年前，截至目前尚未凌空，新建房屋实际状况使用时人做出承诺拍卖活动成交后一个月腾房。
图文综合网络：阿里法拍
在阿里法拍网上，这购买房产所在地的烂缦胡同儿还有第二次拍卖出成交历史记录。2018年7月22日，烂缦胡同儿131号1幢等3幢、1幢1层1-1算房产以1.04亿元成交，低于50目前市场全面评估的1.23亿元。
图文综合网络：阿里法拍
乐业客数据全面相关数据，烂缦胡同儿周边地区皆为每一平方米米平均价10万元+甚至于15万元+的...
[1]
23万元单价学区房双11拍卖被疯抢具体原因内幕为什么最新动态的讨论
林海紫薇斗数:紫微斗数看你会用钱投资房地产吗？
财帛宫化禄进田宅宫，在不动产上花钱，投资不动产行业。
太阴与天府在财帛宫，也倾向于投资不动产行业。
林海紫薇斗数:紫微斗数看你以谁的名义买房？
田宅宫四化到命宫，财帛宫，官禄宫，以自己名义买房。
田宅宫四化到子女宫，以子女名义买房，四化到夫妻宫，以配偶名义买房，四化到父母宫，则是以父母名义买房。
21世纪经济报道:每平方米单价（23万元）再加2万元，最近爆红的李海就可以在鹤岗买5套70多平方米的新房。而在北京，这只是一间建于1949年前的“老破小”。两者之间虽没有可比性，但却真实地发生在今年的“双11”期间。（每经）
北京头条:每平米23万！北京一套70年前的5.6平米房子拍出127万11月11日上午，一套北京西城区烂缦胡同总面积仅5.6平方米、起拍价47万元、市场估价65万元的“学区房”，在阿里法拍上以127.55万元成交，折合约22.78万元一平米。该房产的竞价记录达到了136次，报名人数达29人。数据显示，该胡同周边皆为每平方米
风水易得顺:八字看你命中有房产吗？
命局喜印，八字中有印，则是房产命中有房产的意思。
正印藏在地支是祖产，透干多是机关单位给的房子。
地支中藏正印偏印，证明自己居住过很多地方，经常搬家。
网友评论