住建部约谈五城市    房价何时会降,,让很多人买不起房，房

原标题：住建部约谈五城市    房价何时会降

现在的房价涨势迅猛，让很多人买不起房，房子何时能降下来？全球房价最猛的是哪几个城市？中国的房价有几个上榜？位于前三的城市分别是哪个？对于房价泡沫政府该如何调控？房价未来会下降吗？楼市调控不力，坚决问责...

橙山网消息    现在的房价涨势迅猛，让很多人买不起房，房子何时能降下来？全球房价最猛的是哪几个城市？中国的房价有几个上榜？位于前三的城市分别是哪个？对于房价泡沫政府该如何调控？房价未来会下降吗？

楼市调控不力，坚决问责。8月17日，住建部约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责人。此前，北京住建委在通州开展联合执法行动，处罚了两个违规地产项目后，又于8月17日约谈了自如、相寓、蛋壳公寓等地产出租类公司，要求他们不得哄抬租金抢占房源。苏州住建局等9部门则开展了规范房地产市场秩序专项行动。从中央到地方，房地产调控正全面升级。

住建部指出，今年以来，各地全面贯彻落实党中央、国务院决策部署，认真落实房地产调控主体责任，因城因地综合施策，调整供应结构，遏制投机炒作，房地产市场总体保持了平稳运行。但近一段时间，部分城市房价出现过快上涨，须引起高度重视。住建部在约谈时强调，要下决心解决好房地产市场问题，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，坚持分类调控、因城施策、一城一策，完善和落实房地产调控措施，防范化解市场风险，促进建立房地产长效机制，努力实现全体人民住有所居目标。

住建部要求，全面贯彻党中央、国务院决策部署，把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处。综合运用经济、法律和必要的行政手段调节住房需求，促进供求平衡，切实增加住房及用地有效供应，严肃清理查处捂盘捂地、囤房炒房等问题，大力整顿规范市场秩序，加强预期管理和舆论引导，严厉打击投机炒作，遏制房价上涨。

据悉，海口、三亚、烟台、宜昌、扬州等城市政府主要负责人表示，将全面贯彻落实党中央、国务院决策部署，切实履行好地方政府房地产调控主体责任，进一步完善和落实调控措施，确保市场平稳、房价稳定。

7月底以来房地产调控升级态势已经显露。就在上周的8月8日，住建部召开部分城市房地产工作座谈会强调，把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处，确保市场稳定。对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。

在地方层面，深圳、合肥、南京、贵阳等地相继出台新一轮调控政策。据中原地产统计，7月份，全国共有超过60城发布了70多次各类型房地产调控政策，包括限制企事业单位购房、升级限售措施等。

近日，国家统计局公布的“2018年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，7月份新房价格同比上涨的城市有65个，比上月多4个，环比上涨城市数量也有所增加。也是基于此，在坚决遏制房价上涨的要求下，各地正在不断加码出台针对性调控措施。

多位专家向记者表示，随着17日住建部约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责人，预计各地还会出台更严厉的房地产调控措施。

深圳楼市新政细则

继7月31日深圳市发布《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》（简称“731新政”）后，昨天，市规划国土委又发布《深圳市规划和国土资源委员会关于贯彻落实市政府房地产调控政策的通知》（以下简称《通知》），出台关于“731新政”的执行细则。

根据《通知》要求，2018年7月31日（含7月31日）已经取得进展的4类项目不划进商务公寓限售范围；2018年7月31日（含7月31日）前已经签订买卖合同并已为购房支付相关费用的，能提供相关材料即可视为已办理网签（预）录入，但应当在2018年10月31日（含10月31日）之前申请登记；个人购房限售时间会在不动产权利证书“附记”栏中有记载。

4种情形不纳入商务公寓限售范围

“731新政”共包括了四个要点：企业限购、商务公寓限售、个人限售和抑制离婚炒房，此次发布的《通知》针对上述四个要点做了进一步补充和完善，尤其是在“731新政”中关于商务公寓限售的规定，因存在“一刀切”或会“误伤”已经取得进展的城市更新、土地整备等项目，《通知》对此做了进一步明确：2018年7月31日（不含7月31日）后，各类用地上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途，但有四种情形例外。

企业限购住房时间界限是2018年7月31日

在企业限购方面，《通知》规定了具体的限购时间。2018年7月31日（含7月31日）之前，企事业单位、社会组织等非自然人购买的住房，可继续完成交易，购买的时间以网签录入时间为基准；2018年7月31日（不含7月31日）之后非自然人购买商品住房的，不予办理转移登记。

个人购房限售时间将写进房产证

在新购商务公寓和住房的管理方面，《通知》要求，2018年7月31日（含7月31日）之前购买的商务公寓和住房，不在禁止转让之列，购买的时间以网签录入时间为基准；2018年7月31日（不含7月31日）之后购买且属禁止转让范围的，商务公寓自登记之日起5年内、商品住房自登记之日起3年内不予办理转移登记，并在不动产权利证书“附记”栏中记载：根据深府办规〔2018〕9号文规定，XXXX年XX月XX日前禁止转让。

4种情形不纳入商务公寓限售范围

1.2018年7月31日（含7月31日）前更新单元规划已经批准（含规划修改或者调整情形）的，批准的更新单元规划中确定的商务公寓，但不包括2018年7月31日（含7月31日）后更新单元规划修改或者调整增加的商务公寓部分。

2.2018年7月31日（含7月31日）前更新单元规划未获批准但已经市规划国土主管部门或者区政府（含新区管理机构）审议通过并完成公示或者正在公示的，公示的更新单元规划中确定的商务公寓，但不包括2018年7月31日（含7月31日）后取得的更新单元规划批准文件确定的商务公寓建筑面积中超出公示时面积的部分。

3.2018年7月31日（含7月31日）前已取得市、区政府用地批复的征地返还地。

4.2018年7月31日（含7月31日）前土地整备利益统筹项目实施方案已完成审批的。

在2018 年 7 月 31 日（含 7 月 31 日）之前已签订房地产买卖合同并已为购房支付相关费用，具备（预）录入条件，但因客观原因尚未在房地产信息系统中（预）录入房地产买卖合同信息的，这种情形该怎么办？

《通知》规定，能提供以下证明材料之一的视为已办理网签（预）录入：

（1）支付购房定金、部分或者全部房款（不含现金支付）的银行转账有效凭证（POS机购房签购单、购房转账单等）；

（2）购房资金监管协议及支付相应费用的银行转账有效凭证。

《通知》要求，提供上述材料申请一手房（现售）和二手房转移登记的，应当在2018年10月31日（含10月31日）之前申请登记。

《通知》还规定，因继承、受遗赠、离婚财产分割取得的房地产，禁止转让的时间以继承、受遗赠、离婚财产分割前最近一次转移登记的时间起算。

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