婚前财产如何认定 婚前财产如何分配？,婚前婚后财产如何界定,但有借款未还清，且只

原标题：婚前财产如何认定 婚前财产如何分配？

橙山网消息 婚前个人全资购买门面房，但有借款未还清，且只有购房合同而未领房产证，婚后用这套门面房出租收入还清借款，取得房产证。如果离婚的话，是个人财产还是夫妻共同财产？律师回答： 房屋是婚前购买，且登记在你的名下，属

橙山网消息 婚前个人全资购买门面房，但有借款未还清，且只有购房合同而未领房产证，婚后用这套门面房出租收入还清借款，取得房产证。如果离婚的话，是个人财产还是夫妻共同财产？

律师回答：

房屋是婚前购买，且登记在你的名下，属于婚前个人财产，离婚时产权归你所有，对方无权要求分割。

但根据你的描述，对方有实际参与还贷，那么针对还贷及其增值部分，你应当做相应补偿。

婚后房屋出租的收入，属于共同财产。

如果你要用个人财产还贷，基本很难实现，因为你婚后的收入都是共同财产，除非你父母或亲友代为偿还，那么这些还贷就和对方没有关系了。

受法律保护，双方如果协议约定该房屋出租取得的收益，是你个人财产的话，那么就没有问题了，房屋还贷部分和女方也没有关系，不需要补偿女方。

双方自行签订即可，没有房产证的确实无法做公证，只要是你们双方自愿签订的，约定该房屋收入的租金归你个人所有即可，一样是有效的，如果你不放心，你可以委托律师做见证，效力与公证等同。

婚前财产界定的法律依据

有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

当然夫妻可以约定财产的所有权。有约定的就按约定。

关于你丈夫在婚前自己出资购买的房子是属于他的个人财产的，如果婚后没有约定，那么在婚后共同还贷的部分就是属于你们的共同财产。

相关夫妻财产的法律法规：

《婚姻法》

第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金；

（二）生产、经营的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。 

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