[摘要] 案发前，被告人刘明明、徐广强、陈晓光、李志鹏是北京道合房地产经纪有限公司员工，负责出租房屋、催收租金、解决租赁纠纷等工作。据检方指控，前年5月至11月间，这四人在其公
案发前，被告人刘明明、徐广强、陈晓光、李志鹏是北京道合房地产经纪有限公司员工，负责出租房屋、催收租金、解决租赁纠纷等工作。据检方指控，前年5月至11月间，这四人在其公司所负责出租的海淀区西直门钻河公馆及交大东路等三处小区，多次采用踹门、撬锁、拆除隔断、损毁被害人财物等暴力威胁手段，在租赁合同未到期时，强令房客搬离所租房屋，以此方式强行占有房客所付房屋租金及押金，并在此过程中以言语威胁的方式，强行向房客索要钱财。
记者了解到，该房屋中介公司从房主处租来房屋，打隔断后对外出租。为了强占租户的租金、押金，并索要合同以外钱款，该中介人员会在租户入住后，多次在深夜来到租户家里查房，大声吵嚷，在租户家里长时间逗留。若发现实际入住的人数与合同约定不一致，就要求租户补交一定费用。在租户入住不久且租赁合同尚未到期的情况下，中介人员会以租户扰民、违反合同约定为由，要求租户搬出房屋；若租户想继续租住，则要在合同外再补交高额费用。当租户提出异议时，中介人员就会对其威胁、恐吓，并断水、断电、换锁、强拆隔断，甚至与租户大打出手，以迫使租户搬离所租房屋，且不退剩余租金及押金。当租户搬离后，下一批租户入住时会有相同遭遇。
一名被告人交代，这种方式只是该中介人员获利的手段之一。这四名被告人中，有两名是刑满释放人员。据该中介工作人员称，该公司有专门负责解决与租户之间纠纷的工作人员，当业务员与租户因上述纠纷无法解决时，均由专人出面解决。
法院认为，四名被告人以非法占有为目的，以威胁或者要挟的方法，强行索要他人财物，构成敲诈勒索罪。四人明知自己的行为会造成被害人租金及押金损失，明知租户合同未到期且未违约，但为加快房间流转获利，寻找各种理由，以被害人违约为借口，采用深夜查房、大声吵嚷、踢踹房门等方式，给被害人的生活带来不便，同时施加精神压力，意图迫使其搬走；遇被害人不配合或反抗时，立即索取合同外的钱款，并以恶言相告，同时采用换锁、断水、断电、强拆隔断等方式，通过暴力、胁迫方式，以达到另行索钱或使被害人放弃已缴纳租金及押金的目的。最后，法院对四人作出上述判决。
延伸阅读
北京21家“黑中介”被关停整改！ 多部门严厉打击“黑中介”“二房东”
2018年4月14日讯，昨天，北京日报刊发《谁在背后哄抬房屋租金？》，报道了市民陈女士租房时遭遇房屋中介哄抬房租的典型案例。
4月13日，15版
市住建委执法大队随即对这起案例涉及的中介——21世纪不动产北京世轩家喜加盟店进行执法检查，并责令该中介门店立即关停整改。
去年9月，陈女士与21世纪不动产北京世轩家喜加盟店签了一份长达3年的房屋租赁合同，租下朝阳区首城东郡汇一套两居室。但只住了7个多月，中介就以“房东收房”等理由要求陈女士大幅上涨租金。但记者调查发现，房东方面从未提出过涨房租的要求，是中介通过委托代理的形式，以“二房东”的身份哄抬房租。
“涨价”中介未备案
昨天上午，市住建委执法大队联系到陈女士进一步核实基本情况，并派出执法力量对21世纪不动产北京世轩家喜加盟店进行专项执法检查。经查，21世纪不动产加盟店北京世轩家喜房地产经纪有限公司东坝店未备案从事租赁业务，责令立即关停整改。报道中的陈女士也已与中介公司协商解决，继续执行原合同，不涨租金。
多部门严厉打击“黑中介”“二房东”
针对近期群众集中反映个别区域房租异常上涨、“黑中介”及“二房东”哄抬房租、欺行霸市、操纵房屋租赁市场等违法违规现象，市住建委等多部门也延续了去年“3·17”新政以来的高压执法势头，严厉打击扰乱租赁市场秩序、损害群众利益的行为。
4月以来，40余家“问题”中介被曝光
4月以来，市住建委结合近期市场情况，针对市民投诉举报，对房地产中介机构开展了一系列执法检查，并联合工商等部门，摸排“黑中介”“二房东”等违法违规线索，对重点区域开展房屋租赁市场联合执法，40余家房地产中介机构因存在克扣租金押金、违规出租、未备案且未在注册地经营等问题，被予以公开曝光。
市住建委再披露21家“黑中介”
昨天，市住建委再度对外披露了21家“黑中介”。
这21家房地产中介机构存在违规租赁、未备案且未在注册地经营等行为，分别为——
北京中联兴创房地产经纪有限公司
北京通达置地房地产经纪有限公司
北京伟涛盛运投资管理有限公司
北京金鼎易居房地产经纪有限公司
北京孜豪房地产咨询有限公司
北京诚挚嘉业房地产经纪有限公司
北京安图宏远房地产经纪有限公司
满懿金服（北京）投资管理有限公司
北京弘笙房地产经纪有限公司
北京正扬房地产经纪有限公司
北京民升房地产经纪有限公司
北京宏途伟业房地产经纪有限公司
北京云峰圣事房地产投资管理有限公司
北京聚鑫佳业房地产经纪有限公司
北京久佳置地房地产经纪有限责任公司
北京兴源伟业房地产经纪有限公司
梦想大熊（北京）资产管理有限公司
北京七彩家园房地产经纪有限公司
北京时代新锐房地产经纪有限公司
北京逸品尚家房地产经纪有限公司
亿嘉盛世（北京）房地产经纪有限公司
涉嫌强迫交易等行为将移送公安部门
市住建委相关负责人说，下一步，市区住建部门将会同工商等部门对上述问题进一步查处，对克扣租金押金、未在注册地经营的，工商部门将进行立案调查，情节严重的将列入失信名单；涉嫌威胁恐吓、强迫交易的，将移送公安部门予以严厉打击。
这位负责人也提醒市民，切勿贪图小利，轻信口头或网上虚假宣传，在出租或租赁房屋时，应选择已在房管部门备案、稳定在注册地经营、信誉好的房地产中介机构。
来源：橙山网综合 北京晚报
橙山网（Csnd.net）简评：2018年5月22日讯，先后敲诈勒索多名租户，暴力威胁众房客搬家，今天上午10时30分，四名房产公司员工在海淀法院山后刑事法庭当庭获刑。法院以敲诈勒索罪，分别判处刘明明等四名被
网友评论