学区房成凶宅 这是怎么回事,,杨晶晶便将买好的学区

原标题： 学区房成凶宅 这是怎么回事

学区房为什么成凶宅了？这是怎么回事？ 因为孩子还有两年才上学，杨晶晶便将买好的学区房租了出去，没想到摊上大事。一名租客在房间内烧炭自杀，房子成了凶宅，以后转手买卖也是问题，她将租房的某公司告上法庭。近日，南京栖霞法院审理了此案。 租客身亡，

学区房为什么成凶宅了？这是怎么回事？  因为孩子还有两年才上学，杨晶晶便将买好的学区房租了出去，没想到摊上大事。一名租客在房间内烧炭自杀，房子成了“凶宅”，以后转手买卖也是问题，她将租房的某公司告上法庭。近日，南京栖霞法院审理了此案。

租客身亡，学区房成“凶宅”

2015年9月，杨晶晶和丈夫购买了栖霞区的一套学区房，并对房屋进行了装修。考虑到孩子还有两年才上学，他们将这套房子租给一家公司。该公司将这套房子用来做员工宿舍，共有三名员工住在房子里。

2016年9月10日，杨晶晶突然接到该公司经理电话，说是让她带上钥匙，一起去查看某员工是否在屋里。杨晶晶和经理一起打开房门，发现某员工的卧室门紧闭，后锁匠将门打开。大家发现，那名员工躺在床上已死亡多时，经法医调查确认，是烧炭自杀身亡。杨晶晶当场受到惊吓，回家后第二天出现精神恍惚等症状，被家人送到精神病院进行治疗。

房东索赔40多万元

事情发生后，某公司表示以后不租这个房子了，愿意给两个月房租作为解除合同的违约金。杨晶晶认为自己受到伤害，且自己的房屋也遭受损失。有人在房屋内自杀，这套房子便成为民间所说的“凶宅”，这样的房子以后出售或者是出租，在价值上都会贬值，这家公司的态度是逃避问题。

“我这套房子价值约260万，据中介公司评估最少要打8折才能出售，加上办理转让的手续费，我要求该公司赔偿40万元完全合情合理。”杨晶晶表示，“加上该公司的违约金，一共索赔45.86万元。”

法院判租房公司赔偿4.86万元

这家公司在庭上提出，支付违约金没有异议，别的诉求缺乏法律依据，请法院驳回。

法院认为，涉案房屋并没有实际进行交易，因此她提出的交易价值贬损无法确定。但是根据一般人在同等情况下做出的判断，有人在房间里自杀，必然会对该房屋的出租出售造成一定影响。法院认为，发生这起自杀事件后，房间内被污染的物品确实需要更换。综合考虑，法院将这套房屋贬值损失以及各项清理费用定为4万元。杨晶晶提出要某公司赔偿违约金，这一点也是予以认可的。

法院经审理后判决，这家公司赔偿给杨晶晶4.86万元。

（文中人物系化名）

买到“凶宅”能退吗 听听法院怎么说

法官释法  违背诚信原则合同可撤销

卢秋称，我国《合同法》规定，一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，或因重大误解订立的合同，当事人一方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销。对此，卢秋建议买房人可以在买卖合同中约定补充条款，就“凶宅”问题约定违约责任。此外签订合同之前，应多方面通过居委会、派出所、周围邻居、社区论坛等了解房屋情况，以免误买“凶宅”。

什么样的房子算凶宅

风水不好，不利主人，或者发生过大凶之事、闹鬼什么的，都可以叫凶宅。

1、一般来说发生过非正常死亡事件(比如自杀、凶杀和恶性传染性疾病)；

2、不吉利或总出事的房子，住在该宅的人，都已非正常死亡(与第一点不同的是，不一定死在屋中，如交通事故等)。

3、五行分配失调和宅地本身缺陷，对宅内的人畜有危害的情况；

4、五行八卦中的气不顺，位不正，死门以及踩在鬼门线上的屋宅可以统称为凶宅！

5、房间的格局，或周遭的风水使人运气不顺，走背运等。

什么样的房子不能买

1、小区有凶杀案，诸如灭门惨案发生的当然要谨慎购买。

2、小区宅基地过去是乱坟堆也要谨慎购买

3、宅基地或者曾经是放射性工厂或诸如此类的军事基地、大学生化实验室基地等，都要谨慎购买屋宅

4、屋宅朝向诡异、南北方位倾斜15度，要谨慎购买

5、套房内户型缺角严重、与诸多风水原理相违背的屋宅要谨慎购买。

6、与自己命理五行格格不入的屋宅要谨慎购买。

发生过命案的房子很，能否购买

现在房价的时候，要是有个的“凶宅”，有人会愿意去考虑么？相信很多朋友都会说，白给我都不要，更不要说是购买了，

橙山网（Csnd.net）简评：杨晶晶便将买好的学区房租了出去，没想到摊上大事。一名租客在房间内烧炭自杀，房子成了凶宅，以后转手买卖也是问题，她将租房的某公司告上法庭。近日，南京栖霞法院审理了此案。 租客身亡，...