限购令对房价影响,限购令什么时候取消,限购令什么时候取消,没有一点点防备，一大

没有一点点防备，一大波“严厉”的楼市调控新政就这样出现了，自2月28日起全国陆续宣布限购的城市，到今天为止，全国已经有16个城市启动升级了限购限贷措施。其中，环一线周边城市楼市，呈现出了政策明显趋严的特征。下面可米小编来说说限购令对房价影响,限购令什么时候取消！

限购令对房价影响

以结合过往趋势来看，房价的升降存在一定的周期规律，而要用行政调控的力量来扭转周期趋势是有难度的。2004年以来，国内的房价几乎一直保持上涨趋势，而每隔三年左右会出现一次向下调整(08年9月、11年9月、14年5月)，但调整幅度不大。

本轮中国楼市调控加码，不禁让人联想到的是在2010年5月以后各大城市首次颁布“限购令”的时期，但当时也只是对房价形成了两个月的短期抑制，其实并没有真正扭转房价上涨趋势——在“限购令”颁布一年多之后(2011年9月)，房价才出现了真正意义上的回调，且当时还叠加了央行货币政策收紧、经济周期向下回落等因素的影响。

但是需要我们注意的是，受因城施策的影响，对于各个城市而言，即便是都面临更为严格的限购政策，但房价的走势也会面临不同的状况。

一线城市

一线城市房价是全国城市房价风向标，在政府看来，如果任由一线城市房价无节制的上涨肯定是行不通的，所以，实施限购政策，稳定房价，因此楼市一时半会儿没有危险。

但是，限购不是为了拉住房价，不也是为了压制房价，而是为了冰冻房价，防止出现楼市崩盘的现象。不过，冰冻任何东西，时间久了，都会出现松动的迹象。

以北京为例，从北京过去五年来的房价数据走势我们可以看出，北京房价存在三个明显的下降节点，分别是2010年中旬，2012年初及2014年第三季度，而这几个时间节点正是北京颁布限购政策的时候，例如2011年2月16日北京市建委提出调控北京楼市的15条措施，简称“京十五条”;2014年10月，北京市住建委强调限购令不会松绑，更不会取消，房地产限购政策现阶段仍将继续执行。

换句话说，每逢遇到房产限购政策或者是限购政策加强的时候，北京房价都会出现明显的下滑，相信这一次也不会例外。

可另一方面，在房价下降之后，北京的房价不约而同的迎来了明显的反弹，也就是说，随着未来政策的效力减弱，一线城市的房价在小幅下跌之后将迎来更为强势的反弹。

究其原因，一线城市拥有庞大的人口基础，而众多的人口推高了住房需求，虽然限购政策在短期内压制了需求，但随着时间的推移，被压制的需求将在一定时间内大量入市，所以需求的爆发，必将再次推高房价。

二线城市

从本次限购的城市我们可以发现，二线城市多是一些省会城市或者是区域重点城市，虽然城市数量多，但对比上一轮的限购政策来看，本次楼市限购力度并不大。

以领涨本轮二线城市房价的南京为例，从数据上我们可以看到，适逢房价限购政策节点的时候，南京房价均出现了明显的下降，但随之而来的反弹迹象比一线城市还要明显。这反映出，一线城市尤其是南京所邻近的上海，在新政出台后市场会出现明显降温迹象，而二线城市由于限购政策较一线城市更为宽松，肯定会吸引市场的注意，凭借相对宽松的购房政策，二线城市的购房需求得以不断释放，再加上二线城市的库存量经过此轮楼市暴涨后已所剩无几，所以未来的住房需求和价格仍将持续上升。

如果从房价着手略显单薄，我们再来看看需求。

根据资料，全面限购是国务院在2010年4月出台的“新国十条”开始，而南京市是从2011年2月开始出台限购细则，到2014年9月全面结束限购。

从2011年2月限购开始后，南京房价出现了持续一年的调整，然后出现大幅反弹，到2013年底再次进入调整，直到2014年限购取消。

可以看出，限购对南京房价的影响的确偏负面，从2011年到2014年跨度4年，其中2011年和2014年两年是调整的，2012和2013年两年是反弹的。

可是这个影响也很难说就一定是限购造成的，所以，从南京这个案例来分析，限购对成交量和房价有一定相关性，但很明显，参考意义不大。用一句白话就是说，限购影响不了楼市趋势。

这是因为，限购只是限制住了人们的买房需求，当限购政策开始对市场产生影响时，一部分的需求被抑制住了，需求减少，房价自然就降下来了，所以这也就让人们产生了限购有抑制房价增长的作用，但长期来看，对一个城市房价涨跌起涨决定作用还是人口和需求。

在本轮限购的二线城市中，并不是所有的城市未来预期都会向好发展，这其中，诸如南京、杭州、厦门等沿海经济发达的城市，后市房价在限购之后仍将看涨，因为这些地区持续不断地吸引人口流入，有着强大的需求作为支撑。

但是，对于诸如合肥、郑州、南昌等城市来说，其所在省份本身就是人口流出大省，流入到本省省会的人口自然也会相应的减少，需求也会降低;同时，这些城市相较南京、杭州、厦门等城市缺乏明显的竞争力，并不足以吸引大量的人口回流，再加上这轮上房价上涨本身就是由于大量外来资金所引发，一旦发生资金撤离，这些城市的房价难免会出现下滑。

三四线城市

从三线城市的限购名单上我们可以发现，无论是无锡、昆山还是东莞、佛山均邻近一先城市，也就是说三四线城市之所以限购，是由于一线城市过于严厉的限购政策造成需求外溢所导致的。但这种情况并不普遍，毕竟我国的一线城市仅有北上广深。

不过需要注意的是，随着越来越多的二线城市重启限购，那些邻近二线城市的三四城市或许也将迎来新一轮房价上涨的局面。

比如在2010年，彼时，房价排名第一的是杭州，由于杭州房价过高，使得浙江省内其他城市纷纷受益，从2010年全国房价排行榜的数据来看，除杭州外，排名前20的城市，还有五个城市来自浙江，其中温州、宁波等城市甚至超过了广州和深圳。

房子该不该买？

一问：楼市怎么走，买房该不该出手?

说到楼市，老百姓最关心的莫过于房价。而这几年的楼市行情，确实有点好莱坞大片的味道，过山车般的走势，心脏不好的还真承受不了。

2013年末，中国二线城市5天6城集中发布“限购令”，上演“楼市紧箍咒”的大戏。谁知，第二年中国楼市就启动了深度调整，不少城市的房价甚至出现了 “腰斩”，调整力度之大实为历史罕见。在楼市大面积“趴窝”两年之后，2016年一线和部分二线城市又迎来了新一轮暴涨，深圳、上海、合肥都是“领头羊”。在赚钱效应的带动下，甚至出现了“关厂炒房”的怪现象，令不少人直呼“看不懂”。

那么，今年的楼市会怎么走，会不会出现“过山车”行情?

在全国政协委员、恒大集团董事局主席许家印看来，目前三四线城市库存压力相对比较大，房地产调控政策继续对三四线城市去库存是总的基调。但中国这么大，一二三四线城市的情况各有不同，政策也不能搞“一刀切”。因此，采取因城施策的调控措施，是比较符合实际的。

“去年开始，政府因城施策及时进行调控，很多热点城市都出台了限购、限贷、限价政策。最近政府还专门提出，这些热点城市金融机构的资金不可以拿去买地，这些调控措施都是很有针对性的。”许家印说。

热点城市本来就热，各种限制政策就是要给楼市降温去火，防止市场过热。接下来房价怎么走，现在还不好说，但把“炒家”限制在市场之外，对刚需购房者还是有利的。

不少人关心，对于三四线的“冷门”城市来说，房地产市场是什么情况，房价会不会“断崖崩盘”?

“判断趋势应该看基本面。中国经济长期向好的基本面没有改变，这个基本面和房地产市场紧密相关，只要这个基本面不改变，房地产市场就不会改变。”住房和城乡建设部部长陈政高说。

那么，既然楼市没有“断崖崩盘”的危险，要不要现在买房投资呢?

几乎所有代表委员都不看好“炒房子”。复星集团董事长郭广昌就表示，“如果五年之前问我这个问题的话，我会毫不犹豫说当然要投。今天问我的话，我感觉是要根据自己的一个财务状况。房子是用来住的，该买还是要买，但是如果你要借钱炒房子，那风险就很大了。”

二问：楼市怎么调，政府究竟怎么出手?

“我们正在根据中央要求，制定房地产平稳健康发展的基础性制度和长效机制，这个基础性制度长效机制出台以后，对房地产会起到一个保障作用。”陈政高表示。

从住建部长这段话里，麻辣姐听到了两个关键词：“平稳健康”和“长效机制”，而且这是中央的要求。以前房地产市场的主要问题，就是不够平稳，大涨猛涨的时候多，涨上去又调不下来。难怪有不少人抱怨，“限购令”的结果，就是越限越涨。

“稳定楼市、稳定房价，是一项紧迫的重大任务。”全国政协委员、上海社会科学院城市发展中心主任张泓铭表示，楼市的激烈波动，对经济社会乃至于全局，具有巨大的破坏作用。近10多年来，中国楼市一直在波动和调控中反复循环，主要是三个原因所致：一是长期以来，过分依赖房地产推动经济、财政增长;二是投资渠道狭隘，导致货币大量流向楼市，不断推高房价和销售额;三是，前两个因素使“房价只升不降”成为民众牢固预期，导致阶段性恐慌式购买。

那么，怎么来稳楼市、稳房价呢?政府工作报告明确，今年的调控策略还是那7个字，因城施策去库存。啥叫因城施策?就是房子多的城市，得想办法去库存，要支持居民自住和进城人员购房需求;房子少的城市，就得想办法稳房价。

那么今年稳房价，政府都有什么牌?

先看土地牌。土地与房价的关系，就相当于面粉和面包。面粉一个劲儿地涨价，那面包肯定便宜不了。房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地供应，去库存任务重的城市要减少乃至暂停住宅用地供应。特别是进一步规范土地市场秩序，遏制炒作土地的投机行为。

也就是说，房子不是用来炒的，土地也不是用来炒的!开发商想当“地王”可以，但是不能“囤货居奇”。还琢磨把开发周期拖延个几年，等着倒手赚土地差价的，赶快醒醒吧!

再看产业牌。利用产业政策，盘活存量，加大市场供应，也是稳楼市、实现住有所居的重要一环。今年将加快推动住房租赁市场立法，推进机构化、规模化租赁企业发展，努力构建购租并举的住房制度。

最后看金融和税收牌。人大新闻发言人傅莹表示，本届人大常委会已把制定房地产税法列入了五年立法规划，但今年并没有把房地产税草案提请常委会审议的安排。尽管房地产税还没有确切实施的时间表，不过代表委员对这张牌还是寄予厚望。

三问：买房续期，如何让百姓更安心?

没房的愁，有房的也愁。不少人刚买完房拿到房本，就开始担心70年以后的事情了：“几十年的积蓄买一套房，是要传给儿孙的。这70年土地使用到期后，房子还要再续交土地费?”

“大家放心，居民购买住房，财产一定会受到法律的充分保护!” 国土资源部部长姜大明在两会上的回应，真有“安神醒脑”的作用。实际上，《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》，对此已提出原则性意见。对于70年到期的法律安排问题，国土部正在深入调查研究，并将积极提出有关建议。

今后，再听到“自己买的房子70年后会被没收”“70年后房子还要再缴土地费”这样的传言，您大可不必辗转反侧、彻夜难眠，只须把心放回肚子里一笑而过

限购政策什么时候取消

1、出了的政策想直接取消肯定不太现实,但是这个政策肯定会放松。具体取消时间需要等待官方的发文。

2、限购取消 就跟限购实行一样，不会是全国全部取消，肯定也是分批来执行。

3、目前针对房地产目前情况，限购是最主要的影响政策，有钱人即使有钱也无法买。现在政府一手按住房地产确保价格不涨，一手加大保障房建设和制度建设，所以限购迟早会取消，政府迟早会让房地产回归到市场化，要做到保障的有保障，市场的有市场。

4、限购取消 如果没有相关政策配套和其他保障，价格肯定会报复性反弹。宏观调控这么多年，事实已经很明确了，越调越高。

橙山网（Csnd.net）简评：一大波“严厉”的楼市调控新政就这样出现了，自2月28日起全国陆续宣布限购的城市，到今天为止，全国已经有16个城市启动升级了限购限贷措施。其中，环一线周边城市楼市，呈现出了政策明显趋严的特征。下面小编来说说限购令对房价影响,限购令什么时候取消！,限购令对房价影响,限购令什么时候取消