王健林为什么卖掉万达广场？王健林卖掉万达广场意味着什么？,王健林 万达广场,前日出来的中国最新富

前日出来的中国最新富豪排行榜，“前首富”王健林一下掉落到第四，在卖掉77家酒店后，又开始卖万达的核心业务万达广场。从“买买买”变成了“卖卖卖”，万达到底怎么了？王健林到底怎么了？

7月10日，万达商业、融创中国联合公告称，双方于2017年7月10日签订了十三个文化旅游城项目股权转让以及北京万达嘉华、武汉万达瑞华等七十六个酒店转让协议，总价631.7亿元。在与融创、富力完成三方大交易之后，王健林并未停下“卖卖卖”的脚步，而这次被他“处理”掉的是其旗下的标杆物业——万达广场。

7月24日，从国家企业信用信息公示系统(江西)检索发现，南昌西湖万达广场投资有限公司投资人已由大连万达商业地产股份有限公司变为珠江人寿保险股份有限公司。

南昌西湖万达广场于2015年9月24日在南昌市西湖区市场和质量监督管理局登记成立，投资人为大连万达商业地产股份有限公司，注册资本1000万元人民币，法定代表人为齐界，经营范围为实业投资;房地产开发、经营。

据万达集团官网发布的信息，今年6月23日，南昌西湖万达广场开业，总建筑面积14.78万平方米，开业首日客流27万人次，营业额1400万元。该广场涵盖餐饮、服装、精品、儿童、体验等业态，囊括近300个国内外潮流品牌，成为西湖区首座全客层购物中心。

7月5日西湖万达广场被卖

然而，开业不到半个月，南昌西湖万达广场便“易主”。今年7月5日，南昌西湖万达广场投资有限公司经营范围、投资人、法定代表人均出现了变动。公开信息显示，该公司经营范围新增了自有房屋及场地租赁，投资人变为珠江人寿保险股份有限公司，法定代表人由齐界变为汪利。

作为中国首富的王健林，在下一盘怎样的棋?其他万达的商业项目是否会出手?已引起各方猜测。

在今日媒体曝出部分万达广场易主的消息后，在港上市的万达酒店发展早盘出现大幅上涨，最高涨幅达到12.5%，目前涨幅有所回落，截至发稿时，万达酒店发展报0.78港元，涨幅8.83%。

王健林出售多个万达的原因？

轻资产，轻资产和轻资产

万达正在加速“瘦身”。在万达632亿“甩卖”13座文旅城和77座酒店之时，其旗下多座在建的商业广场也已通过信托计划悄然易主。

从国家企业信用信息系统查询得知，承接这一部分资产的有中信信托、民生信托及珠江人寿。

具体而言，中信信托分别通过柳南万达广场股权投资信托、枣庄万达广场股权投资信托、盐城万达广场股权投资信托和焦作万达广场股权投资信托等四只信托计划持有柳南万达广场、枣庄万达广场、盐城万达广场及焦作万达广场等四个商业广场的100%股权。

这四家万达广场的股权变更时间分别为：2017年1月18日、2017年4月11日、2017年4月17日和2017年4月20日。

万达官网显示，柳南万达广场为中信信托与万达战略合作的第一个直投类项目。万达在官网上表示，双方的合作“在万达轻资产化的进程中具有里程碑式的意义，同时也标志着万达商业正式迈入资产管理时代”。

民生信托则是通过成立“至信316号万达广场投资集合资金信托计划”来持有五个商业广场的股权。公开资料显示，“至信316号”用于认购民生信托设立的至信317号、318号、319号、320号、321号单一信托，最终投向于北海万达广场、抚州万达广场、九江万达广场、雅安万达广场、辽阳万达广场。

而南昌西湖万达广场的投资人则变更为珠江人寿保险股份有限公司，变更时间为2017年7月5日。据公开信息，珠江人寿的注册资本为67亿人民币，其股东包括广东珠江投资控股、广东新南方集团、广东韩建投资及广州金融控股集团。值得一提的是，珠江投资、韩建投资及新南方为合生创展董事长朱孟依的家族企业。公开资料显示，西湖万达广场总投资30亿元，如今距离正式开业仅半个月时间。

今年年初，王健林称万达商业“轻资产”转型成功。彼时王健林公开宣布，万达商业与中信信托、民生信托、富力集团等签约90个万达广场，投资合同达1050亿元，2017至2019年，每年开业交付30个万达广场给投资方，净租金双方分成。

而与股权一起发生变更的还有经营范围。上述万达广场的项目公司在发生股权变更后，经营范围也新增了不动产租赁这一项。由此可以佐证，上述万达广场易主为万达商业“轻资产”转型的重要一环。

多个万达广场出现减资

除此之外，多个万达广场投资公司的注册资本出现了下降。据不完全统计，发生注册资本变更的万达广场超过20家，其中唐山万达广场投资有限公司注册资本由原24亿元减至5000万元;武汉万达广场投资有限公司则由12.2亿元减至5000万元。

▲唐山万达广场注册资本变更

就此咨询了律师、券商分析师等在内的多名业内人士，得到的答复是，这应理解为正常的资本运作行为。一名擅长公司股权领域的律师指出，“注册资本下降意味着多个万达广场在近期出现了减资行为。结合最近有关万达大幅出售资产的报道，多个万达广场减少注册资本并不奇怪。对万达来说，出售重资产的万达广场，只剩下万达的品牌，符合万达的轻资产战略。”

7月19日，万达与融创、富力完成三方大交易，富力地产以199.06亿元收购万达77家城市酒店全部股权;融创房地产集团则以438.44亿元收购万达13个文旅项目的91%股权。在这笔“喧闹”的交易背后，外界普遍认为万达正努力完成向“轻资产”的转型，从而尽快回归A股。

据万达官网介绍，万达商业是全球最大的不动产企业，持有物业面积3387万平方米，已开业北京CBD、上海五角场、成都金牛、昆明西山等205座万达广场。

“首富”还是“首负”？

事实上，类似今日的“乌龙事件”，早在2015年也有出现。其时，万达初涉轻资产战略布局，与万达稳酬系列基金进行项目股权层面的转让，这一举动在当时也被业内误读为“抛售”。不过，“乌龙事件”一次次出现，并非毫无因由。

赢商网查阅万达商业去年8月从香港联交所退市披露的最后一份业绩报告，其中指出，截至2015年底，万达商业的总负债高达4536.63亿元。其中，“计息银行及其他借款”合计1539.95亿元，净负债率达69.1%。

高企的负债率，使得业内纷纷猜测，“万达亟需一笔救命钱，权宜之下只好先抛售项目变现。”而就在上周，万达便 “清空”旗下13座万达文旅城和77家酒店，换回600多亿元资金，降低万达商业400多亿元负债。

转手之后，首富王健林对媒体表示，万达商业的贷款加债券总计接近2000亿元。万达商业的账面现金1000亿元（不含13个文旅项目账面现金300亿元），加上本次转让收回现金680亿元（含回收往来款），现金共计约1700亿元。收回的这笔资金，将用于清偿大部分银行贷款。

此外，王健林还表示，“转让项目能大幅降低万达商业的负债，并进一步实现轻资产化运营。”这无异于说明，万达一贯“滚雪球式”的玩法，玩不动了。

海通证券姜超等分析师表示，万达商业地产公司目前在国内有350亿元公司债、520亿元中票未到期。从到期时间分布来看，2019年到期120亿元，2020年到期380亿元，2021年到期370亿元。

“目前来看，万达集团层面基本面尚可，资金面较紧，但短期内债券到期压力不大。但考虑到万达未来仍有较大资金支出压力，若债券融资因受负面消息冲击渠道不畅，或融资成本提高，可能对公司的资金面带来不利影响。”

橙山网（Csnd.net）简评：“前首富”王健林一下掉落到第四，在卖掉77家酒店后，又开始卖万达的核心业务万达广场。从“买买买”变成了“卖卖卖”，万达到底怎么了？王健林到底怎么了？,王健林为什么卖掉万达广场？王健林卖掉万达广场意味着什么？