王健林卖掉万达广场是真的吗,王健林为什么卖掉万达,万达广场还是王健林的,继上次王健林被爆出负

继上次王健林被爆出负债后负面消息一直没有停歇，近日有消息称王健林将卖掉万达广场，其中3座万达广场已经被悄然易主被收购，那么王健林为何要卖掉他的王牌卖掉万达广场呢

  早前卖掉文旅城、酒店物业后，63岁的王健林持有的“重资产”只剩下万达广场了。但，老王还是要把它卖掉了，当人们还在回味万达融创富力那场637亿元世纪并购案时，王健林正同步操刀同处理他的王牌——万达广场。

3座万达广场“易主”

 盐城万达广场，于2016年1月20日正式开工建设，总建筑面积14.5万㎡，是万达第五代商业运作模式产品，轻资产纯商业模式，并于2017年6月29日正式对外营业；而早在今年4月，江苏盐城万达广场悄然“易主”，其投资人由原大连万达商业地产股份有限公司，变更为中信信托有限责任公司，法人由齐界更换为张开诚。

 辽阳万达广场，是万达进军辽宁的首个轻资产项目。总投资10亿元，总建筑面积13万㎡，但开业时间推迟了大半年，现定于今年7月28日正式开业；而在开业前一个月，辽阳万达广场同样发生信息变更。变更后，项目由中国民生信托有限公司持有，法人由齐界变为刘庆振。
 南昌西湖万达广场，已于今年6月23日开业。据万达集团官网发布的信息，项目总建筑面积14.78万㎡，开业首日客流27万人次，营业额1400万元。同样的，20天前，南昌西湖万达广场也出现工商信息变更，接盘者为珠江人寿保险股份有限公司，法人从齐界变为汪利

 由于万达商业并没有对这几笔交易的详细信息进行披露，究竟万达卖了多少钱？在股东发生变化后，万达广场具体的运营模式如何？尚不得而知。

  不过，对标之前万达广场的轻资产运营模式，应该是万达负责品牌运营、设计、招商等，净租金再与投资方进行比例分成。截至目前，万达共开业200余座万达广场，重资产模式的万达广场占据万达广场项目总量八成以上。

  王健林说，万达集团未来的战略是全力发展创新型、轻资产业务，并将大幅减债，计划三年左右清偿集团层面金融机构债务。在这种情况下，继续出售重资产的万达广场会成为大概率事件。

除了卖掉2家已经收租的万达广场，王健林还做里一个重大举措，对万达商业100%持有的部分万达广场有限公司进行大幅度减资。

万达回应：轻资产，轻资产和轻资产

  万达集团方面对此解释，这几个项目投资人变更并非万达抛售，而与万达轻资产转型战略有关。

  事实上，赢商网从银监会公开的备案信托产品中了解到，万达为实现轻资产转型，分别在 2011年和2017年曾发起过两次超大规模的信托融资项目，希望以此支撑万达广场在全国范围的扩张，并逐步摆脱对银行贷款和公司债的依赖。

王健林“首富”还是“首负”

 首富王健林对媒体表示，万达商业的贷款加债券总计接近2000亿元。万达商业的账面现金1000亿元（不含13个文旅项目账面现金300亿元），加上本次转让收回现金680亿元（含回收往来款），现金共计约1700亿元。收回的这笔资金，将用于清偿大部分银行贷款。

  此外，王健林还表示，“转让项目能大幅降低万达商业的负债，并进一步实现轻资产化运营。”这无异于说明，万达一贯“滚雪球式”的玩法，玩不动了。

  万达商业地产公司目前在国内有350亿元公司债、520亿元中票未到期。从到期时间分布来看，2019年到期120亿元，2020年到期380亿元，2021年到期370亿元，目前来看，万达集团层面基本面尚可，资金面较紧，但短期内债券到期压力不大。但考虑到万达未来仍有较大资金支出压力，若债券融资因受负面消息冲击渠道不畅，或融资成本提高，可能对公司的资金面带来不利影响。看来老王又要操心一段时间了。

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