[摘要] 多文娱乐(luodw.com) 又要见证历史啦，学区房终于要凉凉了？学区房的神话，难道要破灭了吗？学区房的水分到底有多高？最近半年不少城市都对学区房进行了整顿，多个地方的学区房降
又要见证历史啦，学区房终于要凉凉了？学区房的神话，难道要破灭了吗？学区房的水分到底有多高？最近半年不少城市都对学区房进行了整顿，多个地方的学区房降价幅度竟然高达百万以上。北京、上海、深圳、成都等城市加快学区改革，施行多校划片、分配名额、教师轮岗等措施促进基础教育公平，一些地区学区房已出现降温迹象。你如何看待各地学区房降价呢？
北京顶级学区房降价400万没人买，学区房价格会继续走低吗？ 7月初，伴随北京海淀、西城等多区积极落实多校划片的入学政策，学区房价格开始了一波大降。8月底，北京市教委公布教师交流轮岗制度，学区房再走低一波。现如今9月底，学区房继续走低，甚至出现了学区房降价400万都没人买。 成交量大跌，价格大跌似乎成了北京学区房的一个大趋势。其实，不止是北京，在深圳等地也出现了类似的情况。为什么北京的学区房的价格会出现这么大幅度的变化？学区房的价格会继续走低吗？ 一、学区房和教育资源的捆绑 学区房的产生本身就是和优质教育资源紧密相连。教育资源，尤其是优质的教育资源原本就具有一定的稀缺性。当房屋的价值不仅仅体现在居住上，更体现在稀缺的优质教育资源加成上时，房屋的真正用途就发生了变化。 然而，成也萧何败也萧何。当房屋所附带的优质教育资源加成开始降低的时候，学区房的价值也会随之降低。学区房产生的根源决定了其是和教育资源所紧紧捆绑在一起的。 二、多校划片 学区房的最大价值在于所附加的优质教育资源，当一对一单校划片转化为一对多多校划片的时候，学区房所对应的学校就存在了更多的不确定性，其附加价值也会随之降低。 三、教师交流轮岗 这个制度进一步打破了优质教育资源的垄断，从师资力量上打破了原有的资源分配，让优质的教育资源得到更好的，相对更均衡的分配，进一步降低了学区房所固有的附加价值， 四、大势所趋 今年国家特别提出要禁止炒“学区房”，同时还采取一系列的举措和教育制度的改革，进一步落实房住不炒，学区房不炒。 五、学区房的价格依旧很高，还有下降的空间 看似学区房的价格在大降，实际上无非是回落到了上一轮大涨之前的价格，价格依旧很高。而且，虽然因为教育制度的改革导致学区房价格大跌，但是优质教育资源的稀缺性依旧尚未解决，学区房的教育资源加成依旧会长期存在。所以，虽然学区房价格恐怕会继续下降，但是依旧比非学区房还是要高不少。
又要见证历史啦，学区房终于要凉凉了？学区房的神话，难道要破灭了吗？学区房的水分到底有多高？最近半年不少城市都对学区房进行了整顿，多个地方的学区房降价幅度竟然高达百万以上。北京、上海、深圳、成都等城市加快学区改革，施行多校划片、分配名额、教师轮岗等措施促进基础教育公平，一些地区学区房已出现降温迹象。你如何看待各地学区房降价呢？
为了年轻人能全身心地投入到工作中，无后顾之忧地生活，助推创新发展，国家应该严管炒房价的中介，真正让我们的年轻人住有所居。
上海天价学区房挤水分，坚挺的学区房不行了？ 最近，上海虚高学区房被挤300万水分的新闻成了热门。今年3月12日上海梅园五街坊“三学区”的一套学区房挂牌价达1020万元，经过5次降价后，目前报价725万元，较最高挂牌价减少近300万元，同区域同面积，降价也在200多万。 今年3月，上海市教委公布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》，根据新政，全市各大重点高中一半以上的招生名额都会被分配到全市各区所有初中学校。 这也意味着顶级公办初中和普通的初中站在了同一起跑线上，共同分配名额，也就是说，即使是在普通初中，只要成绩优秀，同样可以进入顶尖高中。 今年8月6日，为降低杠杆率，抑制挂盘价格虚高，上海各银行实行“三价就低”，审核贷款金额又以参考买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价作为贷款申请房价标准。8月上海二手住宅仅成交1.8万套，环比下跌24.3%，同比下跌39.6%。而曾经领涨二手房的学区房，如今火热不再。 上海对学区房的强调控只是全国房地产市场的一个缩影。 今年以来，已有北京、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原、温州、天津、芜湖和沈阳出手整顿学区房炒作乱象。各地对学区房的整顿主要是因为，一方面学区房价格上涨过快，另一方面是市场炒作学区房。从调控效果来看，学区房市场已经出现了明显的降温。 我们之前多次讲过学区房，对于学区房的价值，我们有三个观点。 一、“古有孟母三迁，今有城市高价学区房”，教育资源的矛盾由来已久，既有学位短缺的矛盾，又有教育资源不均衡的矛盾。新建学校、多校划区、名校集团化办学等等，都是政府、在下大力气解决的措施，学区房刚性上涨的动力会被削弱。 二、小学初中的公办学校，今后仍然会是就近入学的原则，但很多城市“华山一条路”式的做法，今后会改变，对于买房人来说，只要是涉及学位的房子就要谨慎，高价学区房或将成为最危险的资产。 三、学区房依然很重要，这是孩子们上学的“门票”，落实学位的事情，不能仅听中介或业主的一面之词，一定要自己落实清楚，当地的教育局、房管局、房屋交易平台上都可以查询。 其实国外也有学区房市场，多数是以报名的先后和抽签的方式派分公办学位，如果不满意呢，就只能去价格较贵的私立学校。 学区房这个事儿，你是怎么看的呢？我是老王，带你学习有用的房地产知识，欢迎转发给你身边有需要的朋友。
学区房短期内还是有一定的吸引力，毕竟永远都希望孩子有更好的教育，但是后期如果优秀教师能互相交流，带动学校之间的水平差异，买学区房的风险要变大，不得不慎重
当下买学区房 需要再谨慎一些了！ 从近一年来看，已有北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原、温州、天津等城市出手整顿学区房炒作乱象。 最近沈阳也对学区房市场进行了整顿，有几特别规定： 1）房地产中介机构在居间代理二手房买卖过程中，不得以学区房名义挂牌二手房； 2）不得以明显高于市场价格或政府公布的交易参考价格挂牌二手房； 3）不得组织出售方联合抬高报价； 4）不得协助交易双方签订阴阳合同。 首先，可以看出，包括沈阳在内不少城市都对学区房开始用“猛药”，不但严控学区房的挂牌价格，并且对于交易环节也进行管控，甚至连“学区房”三个字在很多城市都不能出现在房产相关平台上。 其次，重拳之下，必有回响，短期来看，不少城市的学区房降价难以避免。学区房的非理性上涨很容易带来恐慌性入场，并且导致短期内部分板块和小区房价出现价格明显异动，需要进行相应整治。从目前已经落地学区房相关政策的城市来看，市场的确已经出现一定降温。 最后，学区房的降温，并不是单从调控房价下手。义务教育改革的重点方向是资源的均衡性，消灭所谓的名校，学区房的概念才会被逐步弱化，相关房价才有可能回归正常水平。 最后一条其实是最重要的，没有教育资源的均衡化，打击过后学区房本身依然有可能迎来下一轮房价的上涨，从根源进行调整，才是解决学区房高房价的有效“钥匙”。 当然，没有一个父母不希望自己子女能上好学校，只是当下过高溢价选择学区房这事儿，的确需要谨慎些。
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