[摘要] 橙山网csnd.net 如今已经是进退两难的处境了，肯定会牺牲一部分人的利益，就看政府怎么决策了！如果房地产破灭，相关行业首当其冲，GDP肯定也会受影响，全面建设小康的步伐肯定会
如今已经是进退两难的处境了，肯定会牺牲一部分人的利益，就看政府怎么决策了！如果房地产破灭，相关行业首当其冲，GDP肯定也会受影响，全面建设小康的步伐肯定会减缓，但这未尝不是好事，中国一直保持中高速经济发展模式，这一切用什么换来的？大家应该明白，我是支持去泡沫，降低房屋价格，满足国民生活需求，如今房地产就是颗毒瘤，要么忍痛割爱，要么留着后患无穷，这一切都得看政府怎么决策！相信大家看过浪潮这部电影，有了势头，就会一发不可收拾，最终还得戳破谎言才能唤醒大家，房地产不也是一样的吗？有经济学家说房地产状态良好，稳定当前房地产，我想说，中国就是被这样的经济学家给害了，迂腐，短见，自以为是，不是吗？中国如今面临很多问题，而房地产会进一步加重这些问题，比如中国人口劳动力下降了，老龄化开始严重，实体经济倒退等等，我就说人口劳动力吧，给我的感觉就是国家只知道劳动力不足，开放二胎政策，但是发现大多都并不愿意生，这是为什么？虽然原因很多，但是住房不就是其中一个原因吗？而且是很重要的一部分，背上了二三年的房贷，哪敢生孩子，不要给我说你工资一万多，对不起，中国三四千的工资到处都是，所以，如果房价不降，等劳动力枯竭时，为时已晚，那时候影响的可是国之根本！我就是在前大环境下苦苦挣扎的一名普通人，内心迷茫，恐惧，不敢谈理想！我记得以前是化石资源经济，为了可持续发展，曾大刀阔斧经济转型，也有很多企业转型过程中倒闭，但是现在依然不是发展很好吗？而如今楼市却不敢，目前总要牺牲一部分人的利益，答案肯定是中上阶级，为什么这么说，百姓是根，中上阶级是干和叶，如果根受伤了，进而影响的是干和叶，干和叶受伤了，但是根可以源源不断提供养分，干和叶还可以修复，现在的状况就是，中上阶级只顾眼前利益，不肯受伤！中国经济已经是畸形经济了，只是不愿意承认而已，曾经事实求是的精神去哪里了？值得我们反思，改革经济发展布局很好，如今却被下成一手烂棋，可惜，更可恨，希望那些搞经济的多一点经济布局意识，别他妈就知道看着屏幕数据说话，经济的增长是必然结果，不是你们盯出来的，我觉得你们就是个半吊子，当年邓爷爷改革可是实地考察，现在考察就是去个像样的地转一圈就回去了，不是悲哀吗？经济和木桶效应有区别吗？现在最长的木板楼市已经长到天际了，而短的却更短了装的水是人民的幸福指数，楼市再怎么发展，百姓也不会觉得幸福，最长的你再怎么长，又有什么用？反而觉得是个累赘，还不如去最长，补最短
我对其他行业不了解，不能下断言，但房地产业真的真的很危险。
这么说吧，我所在的城市，2000年左右，房价六百一平到顶了，到2005年也没有突破一千。在那个时间段开始租间铺子租间门面做个小生意的人太多了，房租便宜，人工便宜，有得赚。
但是这种生意模式无论做大做小，从前两年开始陆续都要面对房租乘着火箭般上涨的局面。
目前本地商品房价六千左右，商铺这几年依地段不同基本均价在三万到五万。
那么问题来了，这种门面或商铺生意的租赁合同大部分都是十年，陆续到期后租金基本是最低五倍以上涨幅。
你做是不做吧？做吧费用太大无利可图，不做吧又做什么去？
所以最近随便上街都能看见无数门面商铺门前大书转让二字，开在临街一楼的超市首当其冲基本全部关门。但关门后又大门紧锁，空着了，没人敢接盘。
这真的是很危险的信号。
有人要说房东傻了吗？与其房租这么高租不出去还不如把租金降低，有钱收总比空着好嘛。
我只能说小哥你的愿望真是美好。
这个玩意儿是一环套一环的。比如某新商铺地段好，月租金一百五每平有人做。旧商铺心理就不平衡了，尼玛你和我地段一样，你租一百五我这才十五二十？真是亏大发了。于是好不容易等到合同到期，对不起，至少友情价一百起。于是连锁反应的威力就体现出来了，房东们就在各自的原合同到期后齐心合力抬高了租金。
话说租金低宁可不租的也大有人在，这就差不多彻底砸手里了。假设他因为买了这商铺每月要还贷一万，结果你告诉他我只愿意出五千，那我想他扇你两耳光的心都有。以租养贷是这些人最基本的要求，租给你月亏五千或三两千，合同一签十年八年，傻子也算得过来这特么是亏本买卖。所以宁可不要你这五千或八千，等着愿意出一万的傻子来。
行情好的时候，这里的门面商铺但凡地段稍好的，你想要租转让费都是十万八万，据说有人专门到处租了房子等着转让给人。这钱挣的，让人无语。
现在则是求人接盘都没人肯干，十几二十平门面尼玛做什么生意能负担每月一两万租金？除了那啥和那啥的，基本没傻子敢当这种冤大头的。
所以商铺的行情不好就直接反应到房价上，自年初开始，一直居高不下的房价羞答答的慢慢下探到四千左右。可惜，然并卵。
房地产泡沫破灭，好处大于坏处。因为资本是流动的，破灭的是虚无的价值，如果不是虚无的价值，就不会破灭，房地产破灭，会是表面价值奔溃，但是拥有大量资产和资本的人，自然会将剩余资本，重新回流实体经济，特别是制造业。房地产就像人体的脂肪，你不可以没有，但是你也不能太多，具有储备能量的作用，房地产就像人体脂肪，在吸收和稳定社会财富上，有很大意义。但是过了就是虚胖，就是泡沫，造成一个人肥大，而不是强大，农业是国家基础，工业才能展现力量，金融是流通的血脉，起到更加有效调配资源的作用，当一个人脂肪量下降时，脂肪的剩余价值，就会重新去构建力量和基础，而金融会重新分配这一个过程。
说个具体的，你们看美国，看日本，当年他们的房地产破灭时，是否整个国家跟着崩盘，答案没有，而是让他们更加专注制造业和实体经济。而且我结论是，破灭越早，越有利国家重生，带来的波动后果越小，当然昨晚房地产和相关行业，出现大量的失业潮，就将不可避免。可是当初这些人，风光无限时，是否想过已经过度过火了。盈缺是自然的道理，天道如此，大家不用那么悲观，该死去的还坚挺的，那叫做僵尸，该重生的还没有生，那叫做难产。
很有意思，认为泡沫没有或不会有大问题，起码一线城市没问题的占了多数，群众的信心就是房产在我国的坚实基础。那我也说说吧，房价为什么这么高？房价在什么条件下能维持？假如泡沫破裂会是因为什么？可能的影响是什么？
袁一泓同志写的关于房地产的书里，把房价增长归为四个因素：
1 贫富差距日益扩大的收入分配制度；
2 招拍挂为主的土地出让制度等一系列土地制度-地方财政绝大部分来自土地收入；
3居民的刚性需求和改善性需求；
4连续十年以上货币超发的货币政策；
当然这是在不考虑过去星空大师主政十年中那些令人头疼的非市场经济调控政策的基础上的，不过随着星空大师的离去，新上来的人承诺尽量使用市场手段调控，我们也就暂且不考虑那些非市场手段，只考虑上面的四个因素，看看这几个因素是否会在将来改变。
不就跟股票一样，有亏有赚。股市暴跌正常？房市泡沫就不正常吗？房市泡沫怎么就那么多人关心呢？这国情正常吗？
毒疮溃破以后会疼痛的，但总比养着不破要好。因为脓干净了会长出新肉芽，慢慢可以康复。
网友评论